База учебников, документов и методических разработок

Воспользуйтесь поиском и введите свой вопрос в форме ниже!

Реконструкция и эксплуатация объектов

Составитель: Кукурузова Е.А, преподаватель Волгоградского филиала федерального государственного бюджетного образовательного учреждения инклюзивного высшего образования «Московский государственный гуманитарно-экономический университет».

Учебно-методический комплекс по дисциплине «Реконструкция и эксплуатация объектов» (далее УМКД) – является частью программы подготовки специалистов среднего звена Волгоградского филиала федерального государственного бюджетного образовательного учреждения инклюзивного высшего образования «Московский государственный гуманитарно-экономический университет» по специальности СПО 21.02.05 Земельно-имущественные отношения, разработанной в соответствии с ФГОС СПО по специальности.

Учебно-методический комплекс по дисциплине (УМКД) Реконструкция и эксплуатация объектов адресован студентам очной формы обучения.
УМКД включает теоретический блок, перечень практических занятий, задания по самостоятельному изучению тем дисциплины, вопросы для самоконтроля, перечень точек рубежного контроля, а также вопросы и задания по промежуточной аттестации.

Реконструкция и эксплуатация объектов
«]
СОДЕРЖАНИЕ

Наименование разделов стр.
1. Введение 4
2. Образовательный маршрут 5
3. Содержание дисциплины 6
4. Контроль и оценка результатов освоения учебной дисциплины 53
5 Глоссарий 61
6. Информационное обеспечение дисциплины 63

УВАЖАЕМЫЙ СТУДЕНТ!

Учебно-методический комплекс по дисциплине (далее УМКД) Реконструкция и эксплуатация объектов создан Вам в помощь для работы на занятиях, при выполнении домашнего задания и подготовки к текущему и итоговому контролю по дисциплине. УМКД включает теоретический блок, перечень практических занятий и/или лабораторных работ, задания по самостоятельному изучению тем дисциплины, вопросы для самоконтроля, перечень точек рубежного контроля, а также вопросы и задания по промежуточной аттестации.
Приступая к изучению новой учебной дисциплины, Вы должны внимательно изучить список рекомендованной основной и вспомогательной литературы. Из всего массива рекомендованной литературы следует опираться на литературу, указанную как основную.
По каждой теме в УМК перечислены основные понятия и термины, вопросы, необходимые для изучения (план изучения темы), а также краткая информация по каждому вопросу из подлежащих изучению. Наличие тезисной информации по теме позволит Вам вспомнить ключевые моменты, рассмотренные преподавателем на занятии.
Основные понятия курса приведены в глоссарии.
После изучения теоретического блока приведен перечень практических выполнение которых обязательно. Наличие положительной оценки по практическим работам необходимо для получения зачета по дисциплине поэтому, в случае отсутствия на уроке по уважительной или неуважительной причине, Вам потребуется найти время и выполнить пропущенную работу.
В процессе изучения дисциплины предусмотрена самостоятельная внеаудиторная работа, включающая конспектирование, изучение основных понятий и терминов, решение задач, заполнение таблиц, подготовку сообщений, выполнение и сдачу практических работ.
Содержание рубежного контроля (точек рубежного контроля) составлено на основе вопросов самоконтроля, приведенных по каждой теме. По итогам изучения дисциплины проводится дифференциальный зачет.
В результате освоения дисциплины Вы должны уметь:
— пользоваться нормативной — технической и справочной литературой;
— читать архитектурно-строительные чертежи.

В результате освоения дисциплины Вы должны знать:
— цели, задачи и методы реконструкции зданий и сооружений;
— приемы технического обследования зданий и сооружений, определения эксплуатационной пригодности строительных конструкций.

В результате освоения дисциплины у Вас должны формироваться общие компетенции (ОК):
ОК 1. Понимать сущность и социальную значимость своей будущей профессии, проявлять к ней устойчивый интерес.
ОК 3. Организовывать свою собственную деятельность, определять методы и способы выполнения профессиональных задач, оценивать их эффективность и качество.
ОК 4. Решать проблемы, оценивать риски и принимать решения в нестандартных ситуациях.
ОК 5. Осуществлять поиск, анализ и оценку информации, необходимой для постановки и решения профессиональных задач, профессионального и личностного развития.
ОК 6. Работать в коллективе и команде, обеспечивать ее сплочение, эффективно общаться с коллегами, руководством, потребителями.
ОК 7. Самостоятельно определять задачи профессионального и личностного развития, заниматься самообразованием, осознанно планировать повышение квалификации.

Учебный курс дисциплины состоит из фиксированного в учебном плане количества теоретических (25) и практических (26) часов, часов самостоятельной работы студентов (26), а также итоговых (семестровых) форм контроля- дифференциальный зачет.

Внимание! Если в ходе изучения дисциплины у Вас возникают трудности, то Вы всегда можете прийти на дополнительные занятия к преподавателю, которые проводятся согласно графику. Время проведения консультаций Вы сможете узнать у преподавателя, а также познакомиться с графиком их проведения, размещенном на двери кабинета преподавателя.

ОБРАЗОВАТЕЛЬНЫЙ МАРШРУТ ПО ДИСЦИПЛИНЕ
Таблица 1
Формы отчетности, обязательные для сдачи
практические занятия 26 часов
Точки рубежного контроля 2
Итоговая аттестация Дифференциальный зачет

Желаем Вам удачи!

СОДЕРЖАНИЕ ДИСЦИПЛИНЫ

Тема: Введение. Содержание учебного материала. Цели и задачи учебной дисциплины. Место дисциплины в структуре образовательной программы. Стадии жизненного цикла объекта недвижимости. Развитие методов обследования и оценки технического состояния конструкций.

План изучения темы (перечень вопросов, обязательных к изучению):
1. Цели и задачи учебной дисциплины
2.Стадии жизненного цикла объекта недвижимости
3.Развитие методов обследования и оценки технического состояния конструкций

Краткое изложение теоретических вопросов
1. Цели и задачи учебной дисциплины
2.Стадии жизненного цикла объекта недвижимости

Жизненный цикл объекта недвижимости как физического объекта – это последовательность процессов существования объекта недвижимости от замысла до ликвидации (утилизации).
Стадии жизненного цикла объекта недвижимости: предпроектная – проектная – строительства – эксплуатации – закрытия.
1. Предпроектная (начальная) стадия включает анализ рынка недвижимости, выбор объекта недвижимости, формирование стратегии проекта, инвестиционный анализ, оформление исходно-разрешительной документации, привлечение кредитных инвестиционных средств.
2. Стадия проектирования включает разработку финансовой схемы, организацию финансирования, выбор архитектурно-инженерной группы, руководство проектированием.
Основные задачи этого периода – сокращение длительности стадий, повышение потребительских качеств объектов недвижимости и самая главная – минимизация эксплуатационных затрат на всех стадиях жизненного цикла.
Очевидно, что на первых двух стадиях прибыль не образуется, так как они имеют мотивационный характер.
3. Стадия строительства заключается в выборе подрядчика, координации ведения строительных работ и контроле качества строительства, смет затрат и расходов. На данной стадии появляются реальные свидетельства соответствия строящегося объекта требованиям сегмента рынка недвижимости, обусловленные логикой жизненного цикла. В этот период решаются задачи увеличения доли вложений потенциальных потребителей, так как рост объема предложений и прибыли свидетельствует о достаточно широком рыночном признании.
4. Стадия эксплуатации объекта недвижимости предполагает обслуживание и ремонт объектов и их реконструкцию. Эксплуатация объектов недвижимости включает: эксплуатацию и ремонт оборудования и помещений, материальный учет, противопожарную охрану и технику безопасности, управление коммуникациями, утилизацию и переработку отходов, изменения и перестройки, устранение аварийных ситуаций и охрану объекта.
Реконструкция объектов недвижимости — коренное переустройство, переделка с целью усовершенствования комплекса организационных и технических мероприятий, направленных на устранение морального и физического износа объектов недвижимости в целом или отдельных их элементов и систем.
Обслуживание – работы, выполняемые для обеспечения нормативного срока эксплуатации объектов недвижимости; они не ведут к увеличению его стоимости, но предотвращают обветшание и выход из строя отдельных элементов. Цель обслуживания – обеспечить использование объекта по прямому назначению.
Ремонт – работы по устранению повреждений (изношенности) объекта недвижимости с целью восстановления его нормального эксплуатационного состояния. Ремонтные работы делятся на мелкие и крупные. Мелкий ремонт продолжительностью 1–2 дня не продлевает срока службы объекта и не увеличивает его стоимости. Крупный ремонт (более 2 дней) продлевает срок службы объекта недвижимости, но не увеличивает его стоимости.
Замена – это процесс замещения негодных или морально устаревших компонентов основных фондов, входящих в состав объекта недвижимости, аналогичной единицей.
5. Стадия закрытия объекта – полная ликвидация его первоначальных и приобретенных функций, результат – либо снос, либо качественно новое развитие. На этой стадии требуются значительные затраты на ликвидацию, которые являются результатом владения объектом недвижимости. Если объект недвижимости получает новое качественное развитие, затраты на изменение относятся к затратам владения в расчете на новую функцию.

3.Развитие методов обследования и оценки технического состояния конструкций

Для оценки технического состояния конструкций необходимо определить их прочность, наличие и расположение арматуры, скрытые дефекты и т.п.
Методы оценки технического состояния конструкций и определения их прочности:
акустический;
радиометрический;
магнитометрический;
вибрационный.
Методы оценки технического состояния конструкций основаны на зависимости скорости прохождения ультразвука, радиоволн, радиоактивных и других сигналов от упругих, упругопластических и структурных свойств материалов конструкций и их геометрических размеров.
Акустические и электронно-акустические методы оценки технического состояния конструкций.
К ним относятся ультразвуковой и ударный, позволяют с высокой точностью оценить однородность, прочность и ряд других свойств бетона в конструкциях без их разрушения. Электронно-акустические методы испытания материалов конструкций основаны на зависимости скорости распространения упругих воли от плотности твердого тела. Предельные упругие волны (в которых частицы среды движутся в направлении движения волны) распространяются с наибольшей скоростью. Прибор «ИПС-МГ4+» методом ударного импульса определяет прочность и однородность бетона. Методом отрыва со скалыванием определяет прочность бетона прибор «ПОС-МГ4 Отрыв». Для этих целей используют также прибор «ПОС-МГ 4 Скол».
Ультразвуковой метод оценки технического состояния конструкций.
Ультразвуковой метод применяется при проверке конструкций толщиной от 5 до 15 м, а ударный — конструкций значительной толщины и протяженностью до 100 м. Принцип их действия основан на пропорциональной зависимости плотности материала конструкции и скорости распространения в ней ультразвуковых волн. Ультразвуковой прибор «Пульсар» служит для определения прочности бетона, кирпича, осуществляет поиск дефектов (трещин, пустот), позволяет оценить пористость, трещиноватость, степень анизотропии и текстуру композитных материалов. Ударно-импульсные приборы «Оникс-2.4» и «Оникс-ОС» служат для определения прочности и однородности бетона.
Приборы для контроля качества бетона ультразвуковым методом позволяют наблюдать процесс и измерять время распространения упругих колебаний в теле бетона. Обычно измерения производят в поперечном сечении конструкции, для чего излучатель и приемник импульсов устанавливают соосно с двух ее сторон. К ультразвуковым относятся приборы AM, ЛИМ-Б, УКБ-I и др.
Радиометрический метод оценки технического состояния конструкций.
Радиометрический метод основан на законах взаимодействия ядерных излучений с материалом конструкций. Он заключается в замере интенсивности прохождения гамма-лучей в исследуемом материале и в сравнении ее с интенсивностью в эталонных образцах. Гамма-лучи, обладающие значительной проникающей способностью, наиболее эффективно используются при обследовании, поскольку их энергия достигает десятков миллионов электрон-вольт. В состав аппаратуры для радиометрического контроля входят радиометр и счетчики радиоактивного излучения, используемые в качестве выносных элементов. С помощью этого метода оценивается плотность материала конструкции и обнаруживаются в них дефекты.
Для определения расположения и сечения арматуры, а также толщины защитного слоя служат приборы, основанные на взаимодействии металла с электромагнитным полем, т.е. на измерении магнитной проницаемости или магнитного сопротивления.
«Поиск-2.3/2.4«> и «ИПА-МГ4» — приборы для определения толщины защитного слоя, диаметра и расположения арматуры.
Прибор ИСМ (измеритель сечения металла) состоит из двух генераторов высокой частоты, усилителя-ограничителя, второго ограничительного каскада, дифференцированного контура и индикатора. Принцип работы прибора основан на изменении частот генератора под действием металла на колебательный контур: при наличии под щупом металла стрелка прибора покажет наибольшее значение. К прибору приложены тарировочные таблицы, с помощью которых по показаниям прибора определяют сечения металлических элементов.
Толщину защитного слоя и диаметр арматуры определяют аналогично прибором ИЗС-2. Для измерения напряжений и колебаний в элементах стержневой, проволочной и канатной арматуры применяют приборы «ИНК-2.3/2.3к», «ДО-МГ4» и «ЗИН-МГ4», основанные на том же принципе.
Вибрационный метод оценки технического состояния конструкций.
Вибрационный метод, в основе которого лежит явление механических колебаний твердых тел, позволяет определить главные характеристики, обусловливающие несущую способность и деформативность изгибаемых элементов:
марку бетона;
предельную разрушающую нагрузку;
прогиб от нормативной нагрузки.
Эти параметры определяются по частоте, амплитуде собственных колебаний конструкций и характеристике их затухания, поскольку известно, что колебания с частотой, присущей данной системе, зависят от ее массы, размеров конструкции и характера опирания. Этот метод применяется главным образом на ДСК при контроле изготовления отдельных конструкций. Прибором (виброметром) «Вист-2.3» определяют среднеквадратичное значение виброскорости, амплитуды и частоты колебаний виброустановок, используемых для изготовления железобетонных изделий, а также для измерения параметров вибрации.
Практические занятия — не предусмотрено

Задания для самостоятельного выполнения:
Конспектирование основных понятий и терминов

Форма контроля самостоятельной работы:
Устный опрос

Вопросы для самоконтроля по теме:

1. Назовите и дайте характеристику стадий жизненного цикла объекта недвижимости.
2. Дайте определение понятиям реконструкция, обслуживание, ремонт.
3. Какие существуют методы оценки технического состояния конструкций?
4.Назовите состав работ по технической эксплуатации зданий и сооружений.

Раздел 1 Эксплуатационные требования к зданиям и сооружениям.

Тема 1.1 Требования к зданиям и сооружениям.

План изучения темы (перечень вопросов, обязательных к изучению):

1 Основные параметры, определяющие безопасность и комфортные условия среды
обитания.
2 Основные требования к конструкциям и элементам зданий и сооружений
3 Приемка зданий в эксплуатацию

Краткое изложение теоретических вопросов:
1. Основные параметры, определяющие безопасность и комфортные условия среды
обитания.

Безопасность обитания обеспечивается в первую очередь надежностью конструкций здания, принятым для конкретных условий эксплуатации конструктивным решением, а также надежностью инженерного оборудования (электроснабжения, тепловых сетей, котельных лифтов, молниезащиты, кранового оборудования и т.п.). В строительных нормах строго регламентированы основные параметры работы конструкций, элементов и оборудования здания, обеспечивающих его безопасность, приведены правила выполнения профилактических действий, обеспечивающих безопасность при эксплуатации объектов (осмотры, наладка, контрольные испытания и т.п.). В них содержатся состав мероприятий, периодичность проведения и необходимый объем. Предусмотрен многоступенчатый контроль за выполнением нормативных требований безопасности, включающий:
непрерывный, возлагаемый на службы, занимающиеся эксплуатацией объектов;
периодический, осуществляемый специальными государственными службами надзора.
Комфортные условия в здании определяются комплексом факторов, основные из которых приведены на схеме. Норма¬тивными документами определены требования к конструкциям и инженерным системам, обеспечивающие необходимое качество среды обитания.
Современное здание представляет собой сложную систему взаимосвязанных в работе конструкций и инженерных систем. Например, тепловой режим помещений зависит от теплотехнической работы систем отопления и вентиляции здания. К отдельным элементам, формирующим тепловой режим, нормами установ¬лены теплотехнические требования. Ограждающие конструкции должны иметь сопротивление теплопередаче не менее требуемого, системы отопления — обеспечивать заданный расход и темпера¬туру теплоносителя и т.д. Тепловой режим является итоговым результатом обобщенных свойств помещения с учетом многих факторов. Нормами определяются не только параметры отдель¬ных элементов здания, но и результат их совместного функцио¬нирования. Определяющим показателем состояния внутренней среды помещений является температурная обстановка. Она ха¬рактеризуется средней температурой воздуха в обслуживаемой зоне и средней температурой поверхностей, обращенных в помеще¬ние (так называемая радиационная температура).
Требования к параметрам отдельных элементов и требования к результирующему эффекту их совместной работы нормируются для большинства факторов, определяющих качество среды оби¬тания.
Понятие «качество среды обитания» имеет субъективный ха¬рактер, зависит от индивидуального восприятия и ощущений конкретного человека. Одинаковые условия для одних людей могут восприниматься как комфортные, а для других — как не вполне приемлемые. Поэтому нормируются усредненные показатели комфортности, удовлетворяющие большинство потре-бителей. Например, состояние микроклимата помещений, предна¬значенных для длительного пребывания людей, оказывает непо¬средственное влияние на их самочувствие, здоровье, работоспо¬собность. Гигиенические требования к микроклимату таких помещений заключаются в обеспечении тепловых условий, спо¬собствующих сохранению теплового баланса организма чело¬века без выраженного напряжения механизма терморегуляции, и поддержании необходимой чистоты внутреннего воздуха за счет организации притока в помещение свежего воздуха в объеме не менее нормативного.
Характерные для жилых помещений подвижность (до 0,2 м/с) и относительная влажность (30—65%) внутреннего воздуха не оказывают существенного влияния на теплообмен человека. Установлено, что температура жилого помещения в диапазоне 20—22°С оценивается большинством людей (не менее 95%) как комфортная. Снижение температуры помещений до 17,5°С вос¬принимается людьми как «немного прохладно» и требует утепленности домашней одежды. При температуре 15°С 30% людей выражают недовольство тепловыми условиями. Однако если снижение температуры в указанном диапазоне краткосрочно или происходит редко, то число людей, неудовлетворенных тепло¬выми условиями, сокращается.
Различие в восприятии людей комфортных условий и времен¬ные факторы возможных отклонений условий требуют совершен¬ствования нормативной базы. Наряду с усредненными показа¬телями необходимо нормировать нижний уровень качества сре¬ды обитания. Последний должен определять максимально возможные значения, за которые параметры среды не должны выходить в течение заданного времени, и учитывать величину и продолжительность отклонения этих параметров
2.Основные требования к конструктивным элементам зданий и сооружений
К любым зданиям и сооружениям предъявляются следующие требования:
все здания и сооружения должны быть прочны и устойчивы;
перемещения элементов не должны выходить за пределы, обусловленные возможностью и удобством их эксплуата¬ции;
не должны возникать трещины и повреждения, нарушающие возможность нормальной эксплуатации или снижающие долговечность сооружений.
В то же время не должны допускаться излишние запасы как по классам и маркам применяемых материалов, так и в отношении сечений отдельных элементов, а также в конструктивной системе здания и сооружения в целом.
В обеспечении надежности строительных конструкций существенную роль играют методы расчета, заложенные в строительных нормах и правилах. Они определяют ожидаемый уровент надежности, который связан с расходом материалов и стоимостью конструкций. Требуемый уровень надежности обеспечивается расчетными требованиями норм проектирования, и зависит от метода расчета, принятой конструктив¬ной схемы, вида соединений отдельных элементов, правил кон-струирования, контрольных испытаний и условий приемки при изготовлении и монтаже.
Расчет строительных конструкций проводится по методу пре¬дельных состояний.
Определенное усовершенство¬вание этот метод получил в международном стандарте «Общие принципы проверки надежности конструкций». Метод устанав¬ливает следующие положения по расчету конструкций на сило¬вые воздействия:
строительные конструкции должны быть запроектированы таким образом, чтобы они обладали достаточной надежно¬стью при возведении и эксплуатации с учетом, при необ¬ходимости, особых воздействий (например, вследствие зем¬летрясения, наводнения, пожара, взрыва). Основным свой¬ством, определяющим надежность строительных конструк¬ций, зданий и сооружений в целом, является безотказность их работы — способность сохранять заданные эксплуата¬ционные качества в течение определенного срока службы;
рассчитывать строительные конструкции и основания сле¬дует по методу предельных состояний, основные положе¬ния которого направлены на обеспечение безотказной ра¬боты конструкций и оснований с учетом изменчивости свойств материалов, грунтов, нагрузок и воздействий, гео¬метрических характеристик конструкций, условий их рабо¬ты, а также степени ответственности и экономической зна¬чимости проектируемых объектов, определяемой материаль¬ным и социальным ущербом при нарушении их работоспо¬собности. Предельные состояния определяют как состояния, при которых конструкция (здание или сооружение в целом) перестает удовлетворять заданным эксплуатационным тре¬бованиям или требованиям при производстве работ.
Предельные состояния подразделяются на две группы: к первой относятся состояния, приводящие к полной непри¬годности эксплуатации конструкций, оснований (здания или сооружения в целом) или к полной (частичной) потере их несущей способности. Это можно определить как абсолютные предельные состояния.
3. Приемка зданий в эксплуатацию
Для своевременного выявления дефектов принимаемых в эксплуатацию зданий необходим тщательный и всесторонний приемочный контроль с использованием инструментальных ме-тодов. Материалы обследования здания перед приемкой исполь¬зуют следующим образом:
заключение о качестве здания, его конструктивных элементов и инженерных систем служит основой для выработки ре¬шения Государственной приемочной комиссии, оценки работы строителей, а также для предъявления строитель¬ной организации перечня дефектов, подлежащих устране¬нию;
объективная оценка качества монтажных работ при строи¬тельстве полносборных зданий позволяет своевременно ин¬формировать заводы-изготовители о допусках и дефектах монтажа конструкций;
инструментальное обследование здания перед вводом в эксплуатацию дает объективные исходные данные для его даль¬нейшей правильной эксплуатации.
Перед началом обследования объекта выполняется ознакомление с проектом. При этом обращается внимание на конструктивную схему здания, шаг несущих конструкций, типы применяемых конструкций, размеры панелей, колонн, плит перекрытий, уст¬ройство кровли, гидроизоляцию подземной части здания.
Затем в зависимости от назначения здания (сооружения) и его основных характеристик определяется объем контрольных испы¬таний. Например, для жилых полносборных зданий определя-ется количество квартир, подлежащих выборочному инструмен¬тальному приемочному контролю, а также месторасположение контролируемых квартир. Это количество зависит от общего числа квартир в здании, а их месторасположение определяется тем, в каких секциях квартира расположена (рядовых или торцевых) и на каком этаже (первом, среднем или последнем).
Далее выполняются следующие регламентированные конт¬рольные действия:
а) определение с помощью нивелира неравномерных осадок здания (разность осадок) для каркасных зданий или прогиба для бескаркасных зданий. Одна из точек нивелирования должна быть привязана к существующему реперу для возможности проведения повторных измерений. По результатам нивелирования де¬лается заключение о допустимости деформаций по известным зна¬чениям предельно допустимых деформаций основания. Вопрос о наличии и развитии неравномерных осадок должен решаться в каждом конкретном случае с учетом грунтовых условий, кон-структивного решения здания, глубины заложения фундаментов
и внешних воздействий.
При обнаружении неравномерной осадки здания для закреп¬ления опорных точек повторного нивелирования устанавлива¬ют осадочные марки. Они представляют собой металлические штыри, скобы или костыли, жестко заделанные в цокольную часть стены. Марки устанавливают в местах наибольшей ожидаемой осадки, прогиба или крена фундаментов;
б) определение уклонов отмостки и оценка качества выпол¬ненных работ. Уклоны отмосток определяют не менее чем в пяти сечениях по каждой стороне здания. Отмостка должна иметь ширину, предусмотренную проектом, равномерно примыкать к цоколю здания и иметь уклон не менее 3°;
в) выявление и измерение ширины трещин в стенах технического подполья или подвала. Трещины выявляются путем ви¬зуального осмотра здания по всему периметру и стен техничес-¬
кого подполья (подвала). Обнаруженные трещины фиксируют в журнале, устанавливают их характер (усадочные, осадочные, температурные и т.п.) и определяют ширину раскрытия;
г) выявление и измерение ширины трещин в стенах (наруж¬ных и внутренних). Расположение обнаруженных визуальным ос¬мотром трещин фиксируют на схематическом чертеже, указывая их характер. Особо обращают внимание на наличие трещин в пе¬ремычках и простеночных участках стен. При приемке крупнопанельного здания, например, допускается ширина раскрытия трещин в железобетонных панелях наружных стен до 0,3 мм и 1 мм для стыковых соединений;
д) определение точности монтажа стен: ширины шва между наружными стеновыми панелями, относительного смещения вертикальных и горизонтальных торцов панелей в крестообраз¬ном шве, относительного смещения лицевых граней панелей, сопрягаемых в одной плоскости, отклонения верхних углов стен по вертикали. Все измерения выполняют снаружи и внутри по¬мещений;
е) качество закрытых стыков наружных стеновых панелей выявляют путем оценки их герметичности. Для этого определяют коэффициент воздухопроницаемости стыков, относительное удлинение и адгезию герметиков к граням панелей;
ж) выявление и измерение трещин в перекрытиях выполняется визуально. У обнаруженных трещин определяется их направление (вдоль или поперек пролета, по ребрам или вблизи них), а также характер (усадочные, от нагрузки и т.п.). При выявле¬нии трещин поперек рабочего пролета указывают их ширину раскрытия через каждые 30—50 см по длине трещины.
При обнаружении на поверхности панелей сетки усадочных трещин, а также трещин в средней части рабочего пролета пли¬ты шириной более 0,3 мм выполняется оценка степени опасно¬сти для дальнейшей эксплуатации здания;
з) определение прогибов перекрытия. Для оценки деформативности плит перекрытий определяется их прогиб относитель¬но участков опирания на несущие стены. С помощью геодезических приборов устанавливают отклонение поверхности плиты
от горизонтальной плоскости, проведенной через ось трубы нивелира;
и) определение точности монтажа перекрытия (разность от¬меток потолка в углах комнаты) определяют с помощью ниве¬лира с оптической насадкой и рейки со светящейся шкалой. Раз¬ность отметок не должна превышать 1/300 расстояния между уг¬лами;
к) оценка температурно-влажностного режима включает в себя измерение температуры и относительной влажности в помеще¬ниях, температуры поверхностей ограждающих конструкций и оценку работы вентиляции;
л) проверка звукоизоляции стен и перекрытий. Звукоизоля¬цию проверяют по требованию заказчика или органов государ¬ственного надзора в случае повышенной звукопроводности, явив¬шейся результатом нарушения правил производства работ (не¬правильная заделка мест сопряжений стен и перекрытий, монтажных отверстий, наличие трещин и т.п.);
м) при проверке уклонов, гидроизоляции кровли и работы внутренних водостоков измеряются уклоны в трех местах по каждому скату кровли. Качество приклейки рулонного ковра оце¬нивают путем пробного отрыва. Водонепроницаемость кровли и сопряжений внутренних водостоков проверяют путем заливки водой. Внутренние водостоки наполняют водой и выдерживают при закрытых выпусках. После заливки кровли и водостоков примерно через 1 ч выполняют осмотр помещений с целью вы¬явления протечек;
н) проверка уклонов балконных плит, которые должны быть не менее 2%;
о) проверка гидроизоляции полов в санитарных узлах и ван¬ных комнатах производится в зданиях, где не используются санитарно-технические кабины заводского изготовления. Проверка осуществляется заливом пола водой слоем 1—2 см. Через 6 ч проводится осмотр потолков в нижележащих помещениях с це¬лью выявления протечек;
п) при приемке здания в эксплуатацию выполнятся провер¬ка качества внутренних отделочных работ, полов и столярных изделий в объеме, указанном в проекте;
По результатам измерений, проведенных при приемочном контроле, составляется техническое заключение, в котором да¬ется оценка качества каждого элемента здания. При наличии большого числа отклонений параметров от нормативных значе¬ний проводят дополнительные выборочные обследования, пос¬ле чего делается окончательный вывод об объемах работ по уст¬ранению выявленных дефектов.
Приемка в эксплуатацию законченных капитальным ремонтом зданий должна производиться только после выполнения всех ремонтно-строительных работ в полном соответствии с утвержденной проектно-сметной документацией, а также после устранения всех дефектов и недоделок.
Приемку в эксплуатацию капитально отремонтированного или реконструируемого здания производит Государственная приемочная комиссия, назначаемая распоряжением руководителя органа местного самоуправления. Председателем Государственной комиссии назначают одного из руководящих работников органов местного самоуправления.

Практические занятия — не предусмотрено

Задания для самостоятельного выполнения:
Заполнить таблицу

Содержание работ Техническая эксплуатация зданий и сооружений Переустройство зданий и сооружений
Осмотры и подготовка к эксплуатации Текущий ремонт Капитальный ремонт Модернизация Реконструкция Аварийно-восстановительные работы Реставрация
Устранение неисправностей, мелкий ремонт конструкций, регулировка и наладка оборудования
Восстановление работоспособности конструкций и оборудования
Замена конструктивных элементов и инженерного оборудования
Изменение планировки, установка современных систем оборудования
Изменение общей площади и объёма зданий (надстройки, пристройки, частичная разборка)
Благоустройство территории, улучшение архитектурной выразительности здания
Восстановление в первоначальном виде памятников истории и архитектуры

Форма контроля самостоятельной работы: проверка рабочих тетрадей

Вопросы для самоконтроля по теме:
Какие параметры определяют безопасность и комфортные условия среды обитания?
Какие требования предъявляются к зданиям и сооружениям?
Какие Основные требования к конструкциям и элементам зданий и сооружений?
Для чего проводят приемочный контроль?

Раздел 2.Проектирование и строительство зданий в условиях реконструкции

Основные понятия и термины по теме:

Тема 2. 1. Реконструкция гражданских зданий

Основные понятия и термины по теме:

План изучения темы (перечень вопросов, обязательных к изучению)
1.Социальные, функциональные, конструктивные, композиционные задачи для реконструкции зданий
2. Основы проектирования при реконструкции зданий
3. Основные конструктивные решения, используемые при реконструкции гражданских зданий

Краткое изложение теоретических вопросов
1. Социальные, функциональные, конструктивные, композиционные задачи для реконструкции зданий
Целью реконструкции является повышение или изменение функциональных, конструктивных и эстетических свойств здания. При реконструкции жилой застройки необходимо учитывать социальные и градостроительные задачи, экономическую и техническую эффективность её осуществления.
Социальные задачи реконструкции
— коренное обновление застройки и планировочной структуры жилищного фонда.
Улучшение и выравнивание условий жизни населения в старых и новых городских районах, которые должны удовлетворять современным и перспективным требованиям.
Градостроительные задачи
-улучшение планировочной структуры города, оздоровление городской среды
-повышение архитектурно-пространственных качеств застройки
-совершенствование сети магистральных улиц, транспортных и пешеходных связей
-упорядочение систем инженерного оборудования и коммунального хозяйства.
Функциональные задачи
Приведение функций учреждений зданиям, в которых они располагаются.
Основные результаты переустройства зданий
Повышение конструктивной и эксплуатационной надежности.
Получение дополнительной жилой площади (надстройка мансардных этажей, пристраиваемые площади)
Сокращение энергопотребления в зданиях вследствие утепления ограждающих конструкций, модернизации систем инженерного оборудования и применения контрольно-измерительных приборов.
Как правило, полная стоимость реконструкции здания составляет не более 75-80% стоимости нового строительства такой же общей площади.

2. Основы проектирования при реконструкции зданий
Стадии проектирования (зависят от объема и сложности объекта реконструкции):
1. ЭП (Эскизный проект).
2.ТЭО (технико-экономическое и архитектурно-историческое обоснование)
3.РП (рабочий проект)
4 РД (рабочая документация)
Возможны следующие варианты
Три стадии: ЭП-РП-РД
Две стадии ЭП-РД или РП-РД
Одна стадия РД, при наличии утвержденного ТЭО
Обследование объекта- принципиальные решения (эскизирование)– конструктивно-экономический выбор(детальная разработка)

Примеры реконструкции гражданских зданий
Вариант 1

б)

Вариант 2

а)

б)

Вариант 3

а)

б)

3. Основные конструктивные решения, используемые при реконструкции гражданских зданий
Целесообразность реконструкции определяется:
Возможностью не только увеличить площадь отдельных квартир, но и получить разнообразные планировочные решения.
Увеличением площади подсобных и коммуникационных помещений в составе квартиры.
Разделением квартиры на функциональные зоны.

Стратегии реконструкции жилья
— Реконструкция под высококачественное жилье (элитное)
— Переустройство жилых зданий под социальное жилье (для молодых и небольших семей).

Два подхода к реконструкции жилых зданий
щадящий подход основан на сохранении большинства конструкций, но с необходимым усилением несущих и утеплением ограждающих конструктивных элементов. Планировка в целом сохраняется, и квартиры заселяются малочисленными семьями. Выполняются только локальные реконструктивные мероприятия. Например, пристраиваются объёмы кухонь-эркеров, за счет общей комнаты увеличивается площадь прихожей и т.п.
модернизация квартир с кардинальной перепланировкой. Комфортность повышается за счет уменьшения числа комнат и увеличения подсобных помещений.

Практические занятия
Проектирования при реконструкции гражданских зданий
(Выполнить перепланировку типового этажа по заданию)

Задания для самостоятельного выполнения:
Оформить практическую работу

Форма контроля самостоятельной работы:
Проверка выполненной практической работы по реконструкции гражданских зданий

Вопросы для самоконтроля

1. Каковы основные цели и задачи реконструкции гражданских зданий?
2. Какая проектная документация используется при реконструкции зданий?
3. Каковы основные конструктивные решения при реконструкции гражданских зданий?

Тема 2. 2. Реконструкция промышленных объектов

План изучения темы (перечень вопросов, обязательных к изучению)
1. Основные направления реконструкции в современном промышленном строительстве, повышение эффективности капитальных вложений
2 . Классификация архитектурно-строительных ситуаций, возникающих при реконструкции производственных и административных зданий на промышленных предприятиях

Краткое изложение теоретических вопросов
1.Основные направления реконструкции в современном промышленном строительстве, повышение эффективности капитальных вложений
Реконструкция производственных и промышленных зданий и объектов в большинстве случаев осуществляется тогда, когда требуется расширить производство, установить более современное оборудование, изменить функциональное назначение (например, переделать завод в офисное здание).
Предпосылки реконструкции промышленных зданий:
1.Необходимость повышения эффективности производства и инженерного обеспечения под влиянием совершенствования техники и технологии.
Сегодня резко сократился срок замены технологического оборудования, которое, как правило, отличается не только лучшими производственными показателями, но и своими параметрами, массой, энергоѐмкостью и т.п. Такие замены требуют увязки со строительной частью здания.
2. Проблема физической и моральной долговечности является
второй важнейшей предпосылкой реконструкции объектов недвижимости.
Под физическим износом объекта недвижимости понимается утрата
его первоначальных технических свойств под воздействием различных
факторов. С течением времени происходит снижение прочности материалов и устойчивости конструктивных элементов, ухудшаются тепло- и зву-коизоляционные, водо-, воздухопроницаемые качества ограждающих
конструкций и др.
Средний срок физической долговечности производственных зданий
исчисляется, как правило, 60-70 годами и зависит от старения металла, по-вреждений строительных конструкций, вследствие неблагоприятных воздействий технологических процессов: вибрации в текстильной промышленности, агрессивная среда химических и пищевых производств. Поэтому сроки физической долговечности зданий в различных отраслях промышленности колеблются в значительных границах.
Моральный износ следует понимать как несоответствие объекта недвижимости его функциональному назначению, возникающее вследствие совершенствования техники и технологии, а также меняющихся общественных запросов.
Моральная долговечность промышленных объектов зависит от трудно прогнозируемых процессов развития производства в той или иной отрасли промышленности. Например, в металлургии увеличение мощности печей влечѐт за собой увеличение их физических размеров (объѐмов), что приводит к увеличению высоты производственных помещений и повышению грузоподъѐмности подъѐмно-транспортных механизмов. В приборостроении и лѐгкой промышленности технический прогресс требует увеличения сеток колонн и т.п.
Физический износ зданий меняется плавно – микрошагами в процессе утраты функций конструктивных элементов и происходит наиболее интенсивно в первые 20-30 лет эксплуатации здания и быстро увеличивается после 90-100-летнего возраста.
Моральный износ зданий меняется скачкообразно по мере развития техники и технологии и по мере изменения требований к комфорту объектов недвижимости.
3. Третьим условием для проведения реконструкции объектов
недвижимости является социальная составляющая.
В конце ХIХ начале ХХ столетий техническая база производства менялась в среднем каждые 40-50 лет, в конце ХХ столетия – каждые 10-15 лет, а в настоящее время тенденция ускорения сменяемости технологии сохраняется и достигает в отдельных отраслях промышленности 7-9 лет и даже 3-5 лет.
4. Четвѐртой предпосылкой для реконструкции промышленных предприятий является необходимость всемерной охраны окружающей среды.
Сейчас у большинства городов полностью исчерпаны территориальные резервы, поэтому развитие промышленного строительства может
идти за счѐт использования неудобных земельных участков (овраги, об-воднѐнные территории и др.) и интенсификации использования существующих промышленных участков в рамках реконструкции действующих
производств. Однако в этом случае реконструктивные работы сопряжены с
внедрением серьѐзных организационно-технических мероприятий по повышению экологической безопасности: внедрение систем оборотного водоснабжения и очистки сбрасываемых стоков для наиболее полного устранения неблагоприятных воздействий на водный бассейн; обезвреживания производственных выбросов в воздушный бассейн; создание санитарно-защитных зон с одновременным благоустройством промышленных территорий и рекультивацией почвы.

2.Классификация архитектурно-строительных ситуаций, возникающих при реконструкции производственных и административных зданий на промышленных предприятиях.

Типичные задачи, которые выполняются во время проведения реконструкции производственных и промышленных зданий и объектов:
увеличение пролетов, что достигается за счет удаления промежуточных опор;
увеличения высоты и площадей производственных зданий (наращивание колонн);
укрепление несущих способностей перекрытий, если предполагается рост технологических нагрузок и т.д.

При выполнении работ по реконструкции нужно обязательно учитывать то обстоятельство, что работать придется в стесненных условиях, в помещениях, где установлено большое количество технологического оборудования, проложены инженерные коммуникации и кабельные сети. К тому же следует помнить о высокой пожароопасности.
Одно из главных требований при выполнении ремонтных работ в промышленных зданиях — это использовать по максимуму уже имеющиеся конструкции, которые по своим деформативным и прочностным характеристикам соответствуют новым требованиям к эксплуатации. При этом нужно стараться не слишком увеличивать нагрузку на старые фундаменты, основания и несущие конструкции, применять элементы, выполненные из облегченных сплавов, использовать легкие теплоизоляционные материалы.
Реконструкция производственных объектов и зданий должна решать не только технологические, но и социально-экономические аспекты, связанные с облегчением труда служащих и рабочих, повышением техники безопасности и созданием условий для высокой производительности производства.
Реконструкция промышленных и производственных зданий направлена на обеспечение увеличения производственных мощностей, добиться чего можно за счет устранения несоответствий в технологических процессах, внедрения безотходной и малоотходной технологии, сокращения чиста рабочих мест, снижения материалоемкости производства и т.д. во время работы нужно принимать во внимание требования экологической безопасности и полностью исключить запыленность и загазованность окружающей среды.
Рассмотрим на примерах последовательность изменения конструктивных схем зданий в процессе реконструкции.
Увеличение пролета цеха авиазавода в связи с изменением технологического процесса достигнуто удалением средней колонны (рис. 1). Двухпролетный цех 2×18 м был перекрыт железобетонными арками с затяжками, опирающимися на железобетонные крайние и среднюю колонны. По железобетонным аркам уложена деревоплита. Без остановки производства в зимних условиях существующая конструкция превращена в более мощную арочно-балочную. В уровне затяжки установлена железобетонная балка коробчатого сечения, монолитно связанная с арками и крайними колоннами. После усиления фундаментов крайних колонн и самих крайних колонн промежуточные колонны были разобраны и пролет цеха увеличился до 36 м.

Рисунок 1. Увеличение пролета цеха
1-усиленный фундамент колонны, 2- усиленная железобетонная конструкция, 3- новая железобетонная балка, 4- удаленные колонны.
Увеличение высоты цеха автозавода с 6 до 9 м в связи с модернизацией оборудования достигнуто наращиванием железобетонных колонн металлическими стойками (рис. 2). По этим стойкам возведено новое покрытие цеха на новой, более высокой отметке. Затем старое покрытие цеха было разобрано. Реконструкция произведена без остановки производства.
Рисунок 2
новые стойки,
новое покрытие,
разобранное покрытие
3. Увеличение пролетов и высоты термического цеха автозавода, выполненное без остановки производства (рис. 3).
Реконструируемый цех имел пролеты 18 м и высоту 9 м. Новые колонны установлены для пролета 24 м. По ним на поднятой отметке 15 м возведено новое покрытие, после чего существовавшее покрытие цеха было разобрано.

Рисунок 3
новые колонны, 2-новое покрытие, 3- разобранное покрытие

Практические занятия
Проектирование при реконструкции промышленных зданий

Задания для самостоятельного выполнения:
Оформление практической работы

Форма контроля самостоятельной работы:
Проверка выполненной практической работы

Вопросы для самоконтроля по теме:
1. Каковы основные цели и задачи реконструкции промышленных зданий?
2. Каковы основные конструктивные решения при реконструкции промышленных зданий?

Раздел 3. Оценка технического состояния зданий и их конструктивных элементов

Тема 3. 1. Старение и износ материалов и конструкций

План изучения темы (перечень вопросов, обязательных к изучению)
1.Факторы вызывающие износ и старение конструкций
2. Разрушение материалов в процессе эксплуатации
3. Дефекты зданий и конструкций и их последствия

Краткое изложение теоретических вопросов
1.Факторы вызывающие износ и старение конструкций
Здания и сооружения в процессе эксплуатации подвергаются воздействию агрессивных сред природного и техногенного ха¬рактера. В результате указанных воздействий происходит изме¬нение первоначальных свойств материалов конструкций и ин¬женерного оборудования. В зависимости от того, какие именно параметры материалов изменяются под воздействием внешних факторов, различают две формы изменений — старение и износ.
Старение — это процесс изменения физико-химических свойств материала конструктивного элемента при длительной естествен¬ной выдержке, т.е. в результате воздействия на конструкцию окружающей среды, механических нагрузок, связанных с техно¬логическими процессами в здании.
Старение материала предше¬ствует его разрушению. Оно носит необратимый характер. Раз-рушение конструкции под воздействием нагрузок происходит в месте наиболее опасного дефекта.
В отличие от нагрузок фак¬торы окружающей среды действуют равномерно или избирательно в одном или нескольких местах конструкции и сопровождаются интенсивным физическим износом.
Износ — это изменение размеров, формы, массы техничес¬кого объекта или состояния его поверхности вследствие остаточ¬ной деформации от постоянно действующих нагрузок либо из-за разрушений поверхностного слоя.
Вследствие старения и износа наступает разрушение матери¬ала конструкции. Различают три случая разрушения:
1) боль¬шие статические или динамические нагрузки вызывают значи¬тельные, превышающие допустимые напряжения в материале;
2) совместное воздействие механических нагрузок и факторов окружающей среды, каждый из которых активизирует общее воздействие;
3) значительная агрессивность окружающей среды при малых напряжениях от статических или динамических на¬грузок приводит к разрушению.
Наиболее значимы в разруше¬нии материала факторы окружающей среды. Механические на-грузки приводят к активизации процессов, связанных с воздей¬ствием окружающей среды. В условиях эксплуатации сооружений обычно наблюдаются второй и третий случаи разрушения конструкций.
Значительное влияние на износ конструкции оказывает мик¬роструктура материала.
Причиной низкой прочности строительных материалов явля¬ется наличие трещин, возникающих либо до приложения меха¬нических нагрузок, либо в процессе нагружения и эксплуатации. Наибольшее распространение в строительстве получили хрупкие материалы, обладающие малой вязкостью.
Рассмотрим влияние агрессивности окружающей среды на разрушение материала. Факторы окружающей среды действуют равномерно или избирательно в одном или нескольких местах конструкции. Чаще всего такие процессы не вызывают немед¬ленного разрушения, но сопровождаются интенсивным физичес¬ким износом материала конструкции. Интенсивность действия среды на процессы износа и разрушения материалов конструк¬ций в значительной степени зависит от состояния окружающей среды. В одних случаях конструкции из одинаковых материалов служат надежно много лет, а в других случаях быстро выходят из строя. Чтобы понять причины износа, нужно проанализиро¬вать воздействия, которым подвергаются сооружения в процес¬се службы.
Факторы, вызывающие износ конструкций
К наиболее активным средам, вызывающих ускоренный из¬нос конструкций, относятся:
• солнечная радиация.
атмосферная среда
капиллярная влага.
грунтовая среда.
биологическая среда.
искусственные технологические процессы.

2.Разрушение материалов в процессе эксплуатации
Разрушение материала — макроскопическое нарушение сплош¬ности материала в результате тех или иных воздействий на него. Разрушение часто развивается одновременно с упругой или пла-стической деформацией. Строительные материалы подразделя¬ются на хрупкие и пластичные. Абсолютно хрупких и пластич¬ных материалов в природе не существует.
Большинство бетонных, каменных, силикатных и керамичес¬ких изделий вплоть до разрушения испытывают только незна¬чительные пластические деформации. Некристаллические твердые тела, например стекло, разрушаются также без видимых пласти¬ческих деформаций. Разрушение некоторых металлических кон¬струкций происходит вследствие пластического течения без зна¬чительного увеличения нагрузки. Пластичные материалы могут разрушаться как хрупкие. В частности, при усталостном разру¬шении стальных конструкций, когда под действием периодически меняющихся напряжений накапливаются дислокации, металл упрочняется, а затем происходит зарождение микротрещины, что может вызвать внезапное разрушение материала. Усталостное разрушение происходит и в хрупких материалах, при этом на скорость разрушения влияет окружающая среда.
В процессе эксплуатации большинство конструкций работа¬ет под нагрузками, вызывающими напряжения сжатия. В резуль¬тате перераспределения напряжений из-за разной ориентации блоков и зерен кристаллов, а также вследствие наличия в мате¬риалах разнородных композитов, имеющих неодинаковые кри¬сталлические структуры, в различных сечениях конструкций не¬зависимо от направления действия приложенных сил всегда бу¬дут растягивающие напряжения, приводящие к образованию микротрещин. Подобного рода дефекты в материалах конструкций являются причиной ускоренного износа и разрушения элемен¬тов зданий.
Различают начальное разрушение (образование и развитие пор, трещин и других нарушений сплошности) и полное разрушение (разделение тела на две и более частей); хрупкое (без значительной пластической деформации) и пластическое (или вязкое); уста¬лостное, длительное и др. Теория разрушения базируется на физических, механико-математических, структурных и физико-химических объяснениях закономерностей механического раз¬рушения.
Повреждения — это начальная стадия разрушения отдельных конструктивных элементов или отдельных мест этого элемента, т.е. потеря первоначальных свойств конструкции или элемента
При эксплуатации зданий и сооружений важно оценить ха¬рактер и опасность повреждений.
Причины, вызывающие повреж¬дения, а затем и разрушения зданий:
1) воздействия внешних природных и искусственных факторов;
2) воздействия внутренних факторов, обусловленных технологическим процес¬сом;
3) проявление дефектов, допущенных при изысканиях, про¬ектировании, возведении здания;
4) недостатки и нарушения правил эксплуатации зданий, сооружений и сантехоборудования.
В зависимости от характера процессов, приводящих к разруше¬нию, последние бывают: механические (приложение сверх расчет¬ной нагрузки — оборудование, деформации грунтов оснований; сейсмическое воздействие; механическое повреждение) и физико-химические (окисление, коррозия, вызванные растворами солей, кислот, щелочей, грунтовой влаги; воздействие электрического тока, биологических процессов). Чаще всего здания и конструк¬тивные элементы преждевременно выходят из строя от суммар¬ного воздействия вышеперечисленных факторов. По степени раз¬рушения можно выделить три категории повреждений:
аварийного характера, вызванные дефектами проектирова¬ния, строительства, стихийными явлениями—ливнями, сне¬гопадами, затоплением, а также нарушениями правил экс¬плуатации зданий и сооружений;
разрушения несущих конструкций, обусловленные внешни¬ми и технологическими факторами, нарушением правил экс¬плуатации. Такие нарушения не являются аварийными и устраняются при капитальном ремонте усилением или за¬меной;
разрушения второстепенных элементов (выпадение штукатурки, отдельных плиток облицовки), устраняемые при текущем ремонте.
3. Дефекты зданий и конструкций и их последствия
Износ зданий ускоряется при проявлении дефектов, допущен¬ных в ходе изыскания и выбора участков для строительства, при проектировании и возведении зданий, а также из-за нарушения правил эксплуатации.
Дефекты зданий в нормальных условиях являются следстви¬ем либо недостаточной квалификации изыскателей, проектиров¬щиков, строителей и работников, принимающих здания в экс¬плуатацию, либо небрежности этих лиц. Дефекты могут возник¬нуть также в процессе проектирования и строительства зданий ври осуществлении в них производства работ по новой технологии, возведении в малоизученных в строительном отношении районах и в других сложных условиях.
Скрытые и явные дефекты встречаются в основаниях, фун¬даментах, стенах, покрытиях, отделке. Они бывают опасными и могут привести к разрушению отдельного элемента или всего вооружения; некоторые из них можно устранить во время ремонта. Встречаются также дефекты, которые весь срок службы сооружения приходится компенсировать эксплуатационными затратами, например усиленное отопление здания при завышенной плотности (объемной массе) материала наружных стен.
Чтобы обеспечить высокое качество и надежность зданий, необходимо стремиться к предотвращению дефектов. Это тем более важно, поскольку устранение дефектов часто сопряжено со значительными потерями экономического характера; весьма велик и моральный ущерб — например, при промерзании и промокании стыков или отсутствии надлежащей звукоизоляции в жилом доме.
Дефект — это несоответствие конструкции определенным па¬раметрам, нормативным требованиям или проекту. Так, если завышена толщина швов кладки — это дефект, а обрушение ее — это повреждение вследствие дефекта швов. Или другой пример: провалы отмостки считают дефектом, в то время как это типич¬ное повреждение, вызванное дефектами при ее устройстве.
Наиболее опасны дефекты в основаниях и фундаментах, в сте¬нах, т.е. в основных конструкциях, так как их проявление ведет к деформациям и разрушению всего здания. Менее опасны де¬фекты в перегородках и других ненесущих конструкциях, одна¬ко они существенно снижают эксплуатационные качества поме¬щений или зданий в целом.
Итак, дефект — это вероятная первопричина повреждения. Его можно и необходимо избежать, но многие дефекты сложно или совсем невозможно устранить. Такие дефекты ускоряют износ сооружения.
Классификация дефектов зданий. Дефекты зданий можно клас¬сифицировать по следующим признакам: по месту, причине и времени, характеру и значимости.
Примерами дефектов по месту могут служить: неправильная ориентация здания на местности, неудачная «посадка» здания на участке, в застройке и т.п., вследствие чего здание плохо инсолируется, подтопляется водой и т.п.

Дефектами изысканий и проектирования являются такие, ко¬торые допущены при выборе участка строительства и оценке грунтов, а также при выборе материалов, конструкций, опреде-лении нагрузок, сечений и т.п. Некоторые дефекты обнаруживаются уже во время строительства из-за неточности или непол¬ноты чертежей, отсутствия в проектах необходимых указаний, в связи с чем строителям приходится самим решать тот или иной вопрос, исходя лишь из имеющихся материалов и собственных возможностей.
Дефектами строительства являются нарушения технических условий производства работ, небрежность в отборе материалов, неоправданная замена их в ходе строительства.
По характеру дефекты подразделяются на скрытые, невиди¬мые при внешнем осмотре, и явные. По значимости (опаснос¬ти) они делятся на три группы;
дефекты, которые могут привести к аварии. При обнару¬жении таких дефектов их надо немедленно устранять;
дефекты, не угрожающие целостности зданий, но ослабля¬ющие конструкции или снижающие эксплуатационные ка¬чества зданий; поэтому они также должны быть устране¬ны. К этой группе относятся дефекты стыков деревянных щитовых и крупнопанельных зданий, промерзание стен и т.п.;
дефекты, которые не приводят к разрушению зданий, но снижают их эксплуатационные качества и требуют допол¬нительных затрат на эксплуатацию.
Изучение и классификация дефектов зданий дают возможность обоснованно прогнозировать их возможную опасность, своевре¬менно принимать меры по локализации или устранению, а так¬же способствуют предотвращению повторных ошибок при про¬ектировании и строительстве.

Практические занятия
Определение факторов вызывающих износ и старение конструкций
Обнаружение дефектов зданий и конструкций

Задания для самостоятельного выполнения:
заполнить таблицы, оформить практическую работу
1.
Явные дефекты кирпичной кладки Причины дефекта Последствия дефекта

2.
Скрытые дефекты кирпичной кладки Причины дефекта Последствия дефекта

Форма контроля самостоятельной работы:
проверка рабочих тетрадей

Вопросы для самоконтроля
1. Что такое моральный и физический износ здания?
2.Какие факторы вызывают износ и старение конструкций?
3. Классификация дефектов здания.
4. Какие причины вызывают повреждение зданий и конструкций?

Тема 3. 2. Методы и средства оценки технического состояния и эксплуатационных качеств зданий и сооружений

План изучения темы (перечень вопросов, обязательных к изучению)
1. Наблюдение за трещинами
2. Деформации зданий и их конструкций
3. Оценка технического состояния конструкций
4. Контроль теплозащитных качеств ограждения
5. Определение параметров микроклимата
6. Проверка освещенности помещений и рабочих мест
7. Анализ химического состава воздуха в помещениях
8. Проверка звукоизоляции помещений

Краткое изложение теоретических вопросов
1. Наблюдение за трещинами

В каких случаях устанавливают наблюдение за трещинами в здании:
-В рамках комплексного наблюдения за деформациями зданий
-При наличии несущих конструкций, имеющих ограниченно работоспособное и аварийное состояние
-При попадании здания в зону влияния нового строительства или реконструкции
Основной задачей при мониторинге трещин является фиксация происходящих изменений их параметров для объективного контроля технического состояния конструкций.
По результатам мониторинга могут приниматься решения о возможности дальнейшей эксплуатации, необходимости и виде ремонтных мероприятий, оперативном устранении влияющих на развитие трещин факторов (например, динамическое влияние от расположенного рядом строительного объекта), предотвращении аварийных ситуаций и т.п.
Цели мониторинга, техническое состояние и особенности конструкций влияют на способы осуществления мониторинга за развитием трещин. При выборе способа и методов наблюдения необходимо учитывать следующие основные факторы:
-Необходимость учета температурно-влажностного влияния
-Необходимость оперативного получения информации
-Необходимую точность измерений
-Стоимость, надежность и долговечность системы мониторинга и ее компонентов
-Трудоемкость снятия показаний и обслуживания системы
Конструкции маяков используются для наблюдений (мониторинга) за трещинами
Электронные датчики и системы мониторинга

Достоинства: наибольшая точностью измерений — фиксируют ширину раскрытия трещины до сотых долей миллиметра. Недостатки: невозможность измерения одним датчиком перемещения частей конструкции друг относительно друга в вертикальном и горизонтальном направлении одновременно; высокая стоимость низкая вандалоустойчивость.
Гипсовые маяки
Достоинства: наименьшая стоимость Недостатки: неэффективность использования в наружных конструкциях и местах где возможны существенные колебания температуры. В подобных условиях гипсовый маяк «срабатывает» от температурных деформаций, что не позволяет однозначно определить наличие других факторов влияния на трещину; низкая долговечность высокая повреждаемость; трудоемкость установки, невозможность установки при отрицательных температурах; очень низкая точность измерений ширины раскрытия трещины.

Точечные маяки
Точечные приспособления, позволяют вести наблюдения по двум, трем или четырем зафиксированным на конструкции точкам. Конструктивное исполнение подобных устройств может быть крайне разнообразным от простых дюбель-гвоздей, до специальных установочных приспособлений. Подобные приспособления могут выполняться малозаметными в цвет отделки стены или прозрачные (из оргстекла). Преимуществом некоторых из них является отсутствие необходимости подготовки поверхности и расчистки отделочных слоев. Применение специальных расчетных методик позволяет отслеживать перемещения как в вертикальном, так и в горизонтальном направлениях. Точность измерений ограничивается только точностью применяемых инструментов. Преимущество данного типа конструкций маяков — высокая ванадалоустойчивость, достигаемая путем жесткого крепления к конструкции, при малых размерах приспособления.

Маяки часового типа

Маяки часового типа (мессуры), имеют измерительную шкалу и относительно высокую точность измерений без использования дополнительных инструментов. Это наиболее наглядные в использовании приспособления, позволяющие легко ориентироваться в происходящих изменениях и снимать показания. Недостатки: низкая ванадалоустойчивость, относительно высокая стоимость ( выше пластинчатых, точечных и гипсовых маяков).
2. Деформации зданий и их конструкций
Осадка- медленная и сравнительно небольшая деформация, происходящая в результате уплотнения грунта под действием нагрузок и сопротивляющаяся коренным изменениям его структуры.
При равномерных осадках основания подошва фундамента опускается на одинаковую величину. Такие осадки не вызывают перераспределения усилий в конструкциях, но затрудняют нормальную эксплуатацию. При неравномерных осадках основания подошва фундамента опускается на разную величину, вызывая перераспределение усилий и деформаций в надземных частях зданий и сооружений. Такие осадки ухудшают эксплуатацию оборудования, изменяют условия устойчивости сооружений, вызывают перенапряжения в отдельных конструкциях и элементах.
В зависимости от характера развития неравномерных осадок и от жесткости здания или сооружения возникают следующие виды деформаций.
Прогиб и выгиб возникают в протяженных зданиях и сооружениях, не обладающих большей жесткостью.

Крен (наклон) — поворот фундамента относительно горизонтальной оси, проявляющийся при несимметричной загрузке основания. Наибольшую опасность данный вид деформации представляет для высоких сооружений — дымовых труб, узких зданий повышенной этажности и др., т.е. характерен для жестких сооружений.

Перекос зданий и сооружений характерен при резком проявлении неравномерности осадок на участке небольшой протяженности при сохранении относительной вертикальности несущих конструкций
Кручение возникает при неодинаковом крене здания или сооружения по длине, при этом происходит развитие крена в двух сечениях сооружения в разные стороны. Горизонтальные перемещения фундаментов зданий или сооружений возникают при действии на основания горизонтальных нагрузок Например, устои мостов, гидротехнические сооружения , они возможны при развитии оползней и при выполнении подземных выработок.

3. Оценка технического состояния конструкций
Работы по оценке технического состояния зданий, сооружений, конструкций:
— предварительный осмотр здания или сооружения в целом и его конструкций;
— принятие решения о возможности, невозможности или ограниченной эксплуатации на период обследования и усиления;
— изучение технической документации;
-вскрытие конструкций и узлов сопряжений, арматуры, детальный осмотр и обмеры; отрыв шурфов для обследования фундаментов;
— определение физических и механических характеристик материалов (кирпича, бетона, арматуры, дерева, стали, раствора, грунта);
— определение химического состава грунтовой воды, технологических растворов; испытание отдельных конструкций;
— выявление и нанесение на чертежи дефектов, составление ведомостей дефектов;
— уточнение расчетных схем конструкций;
— определение фактических нагрузок на конструкции;
— наблюдения за деформациями и перемещениями конструкций, раскрытием трещин, осадками фундаментов;
— проведение проверочных расчетов с учетом фактических размеров конструкций, характеристик материалов и нагрузок;
— разработка проекта усиления, перепланировки;
— составление заключений о техническом состоянии зданий, сооружений и конструкций, о возможности эксплуатации здания или сооружения.
4. Контроль теплозащитных качеств ограждения
В процессе эксплуатации зданий и сооружений нередко требуется проверить теплозащитные качества ограждений, особенно в местах увлажнения и промерзания, чтобы решить вопрос об их утеплении.
Наиболее важной физической величиной, характеризующей теплозащитные качества конструкций, является их сопротивление теплопередаче. Основное уравнение теплопередачи имеет вид

При неизменных условиях теплопередачи удельный тепловой поток, приходящий через любое сечение перпендикулярное потоку, является постоянным, т.е.
)
где q – удельный тепловой поток, ВТ/м2; — температура соответственно наружного и внутреннего воздуха; — температура соответственно наружной и внутренней поверхностей стены; — сопротивление теплопередаче для однослойной стены (м2 0С/ВТ):

Термическое сопротивление многослойной конструкции определяется по формуле
(4.4)
где — сопротивление тепловосприятию на границе «внутренний духвнутренняя поверхность»: — сопротивление теплоотдаче на границе «наружная поверхность – наружный воздух» R – термическое сопротивление слоя материала; — толщина стены; — коэффициент теплопроводности всей стены и соответствующего слоя многослойной конструкции. Сопротивления и зависят от коэффициентов теплоперехода на границе стены:
(4.5)
Коэффициент и принимаются по СНиП.
В связи с конкретными условиями изготовления и эксплуатации конструкций фактическое значение сопротивление теплопередаче R0 отличается от расчетного. Истинная величина сопротивления теплопередачи определяется путем натурных испытаний. Из приведенных выше формул видно, что тепловой поток q может быть вычисленным замеренным температурам и термическому сопротивлению, а также измерен специальными приборами – тепломером. Многочисленные нарушения допускаются при уходе за мягкой кровлей, в частности при очитки ее от снега. В совмещенных крышах при уплотнении и увлажнении утеплителя на потолке появляется иней, а на кровле подтаивает снег и образует наледи.
К повреждениям конструкций часто приводят дефекты самих конструкций Например, проникающее на чердак тепло при недостаточном утеплении чердачного перекрытия и перегреве помещений верхнего этажа вызывает подтаивания наледей на крыше и образование вдоль карниза наледей.

5.Определение параметров микроклимата

Микроклимат – это метеорологические условия помещений, которые определяются действующими на организм человека сочетаниями температуры, относительной влажности, скорости движения воздуха, а также температурой поверхностей, ограждающих конструкций, технологического оборудования и интенсивностью теплового облучения, (Вт/м2 ), ультрафиолетовым облучением.
Допустимые нормы микроклимата. Это такое сочетание параметров микроклимата, которое при длительном и систематическом воздействии на человека может вызвать быстро приходящие и быстро нормализующиеся изменения теплового состояния организма, сопровождающиеся напряжением механизмов терморегуляций, не выходящих за пределы физиологических приспособительных возможностей.
Оптимальные показатели предусматриваются для всей рабочей зоны, допустимые устанавливаются раздельно для постоянных и непостоянных рабочих мест в тех случаях, когда по технологическим, техническим или экономическим причинам невозможно обеспечить оптимальные нормы.
Приборы контроля:
— температуры и относительной влажности – аспирационные психрометры, электротермометры.
— скорости движения воздуха – анемометры.
— тепловое излучение – актинометры
Мероприятия по нормализации микроклимата. Наиболее эффективным мероприятием является предупреждение поступления избыточного тепла и влаги в воздух производственных помещений, важным мероприятием нормализации микроклимата является вентиляция.

6. Проверка освещенности помещений и рабочих мест
Недостаточное освещение вызывает зрительный дискомфорт, выражающийся в ощущении неудобства или напряженности. Длительное пребывание в условиях зрительного дискомфорта приводит к отвлечению внимания, уменьшению сосредоточенности, зрительному и общему утомлению. Кроме создания зрительного комфорта свет оказывает на человека психологическое, физиологическое и эстетическое воздействие. Неудовлетворительная освещенность в рабочей зоне может являться причиной снижения производительности и качества труда, получения травм.
Нормирования освещения осуществляется на основании СП 52.13330.2011 Естественное и искусственное освещение (Актуализированная редакция СНиП 23-05-95*)
согласно которым принято раздельное нормирование естественного, искусственного и совмещенного освещения. Этот документ регламентирует минимально допустимые значения освещенности и не запрещает применять повышенную освещенность в случае, когда это целесообразно.
Более экономичные люминесцентные лампы позволяют получить при одинаковой мощности в несколько раз большую освещенность по сравнению с лампами накаливания. Комбинированное освещение экономичнее общего. Поэтому для люминесцентного и комбинированного освещения установлены более высокие нормы.
Освещенность для светильников общего назначения не должна выходить за пределы 500…150 лк для газоразрядных ламп и 100…50 лк для ламп накаливания. Освещенность проходов может быть меньше освещенности в рабочей зоне, но не менее 75 лк для газоразрядных ламп и 30 лк для ламп накаливания.
С целью облегчения нормирования освещенности рабочих мест все зрительные работы разбиты на 8 разрядов точности в зависимости от размеров объекта различения и условий зрительной работы. Наибольшая нормируемая освещенность составляет 5000 лк (разряд Iа), наименьшая нормируемая освещенность -30 лк (разряд VIIIв). Первый разряд – это разряд наивысшей точности, восьмой разряд- это разряд наименьшей точности.
Для измерения освещенности, создаваемой лампами накаливания и естественным светом, применяются люксметры.

7. Анализ химического состава воздуха в помещениях
Воздух и его чистота имеют для человека исключительно важное значение. Поэтому для сохранения здоровья и работоспособности людей в жилых и производственных помещениях надо обеспечивать нормативный воздухообмен и чистоту воздуха. Для нормальной эксплуатации сооружений нужно знать предельно допустимые концентрации вредных веществ в воздухе и уметь определять их содержание.

8. Проверка звукоизоляции помещений
Для ограждающих объектов исследование уровня звукоизоляции проходит на базе государственного стандарта ГОСТ 27296-2012 Здания и сооружения. Методы измерения звукоизоляции ограждающих конструкций, в котором указаны основные требования относительно потенциального допустимого уровня шума. В стандарте указан не только допустимый уровень шума, но и методы исследования данного параметра в рамках ограждающих конструкций.

Практические занятия
Определение параметров микроклимата
Проверка освещенности помещений и рабочих мест

Задания для самостоятельного выполнения:
оформление практической работы

Форма контроля самостоятельной работы:
проверка практических работ

Вопросы для самоконтроля
1. В каких случаях устанавливают наблюдение за трещинами в здании?
2.Какие конструкции маяков используются для наблюдения за трещинами, их достоинства м недостатки?
3. Что такое осадка здания? Причины неравномерной осадки.
4. Какие работы проводят по оценке технического состояния зданий, сооружений, конструкций?

Тема 3.3 . Параметры, характеризующие физико-механические свойства материала конструкций

План изучения темы (перечень вопросов, обязательных к изучению)
1. Определение свойств оснований под фундамент
2. Физико-механические параметры, определяемые магнитными и электромагнитными испытаниями

Краткое изложение теоретических вопросов
1. Определение свойств оснований под фундамент
2. Физико-механические параметры, определяемые магнитными и электромагнитными испытаниями

Практические занятия
Определение свойств оснований под фундамент

Задания для самостоятельного выполнения:
Оформление практической работы
подготовка сообщения по заданному вопросу

Форма контроля самостоятельной работы:
проверка практической работы

Тема 3.4. Физический и моральный износ

Основные понятия и термины по теме:

План изучения темы (перечень вопросов, обязательных к изучению)
1. Определение физического и морального износа
2. Оценка износа. Методы определения признаков износа отдельных конструктивных элементов
Сообщения:
-Факторы вызывающие коррозию металлов
-Коррозия каменных, бетонных и железобетонных конструкций
-Коррозия конструкций из силикатных материалов
-Коррозия строительных конструкций из минеральных строительных материалов
— Коррозия природных каменных материалов
— Коррозия конструкций из глиняного кирпича и керамических изделий
-Коррозия металлических конструкций. Подземная коррозия металлических конструкций
-Коррозия арматуры в бетоне. Виды разрушений арматуры в бетоне.
-Коррозия трубопроводов систем отопления и горячего водоснабжения
-Коррозия, вызываемая блуждающими токами
-Атмосферная коррозия
-Коррозия полимерных конструкций
-Коррозия деревянных конструкций

Краткое изложение теоретических вопросов

Практические занятия
Определение и оценка физического и морального износа
Расчет физического износа здания
Физический износ всего здания определяется как среднее арифметическое значение износа
отдельных конструктивных элементов, взвешенных по их удельным весам в общей
восстановительной стоимости объекта:
Иф=Σ(УiФi)/100

Уi – удельная стоимость конструктивного элемента в общей восстановительной стоимости
(т.е. стоимости воспроизводства здания в действующих ценах);
Фi – износ конструктивного элемента по данным технического обследования, %
Критическое значение Иф = 60% (ветхие дома ремонтировать не целесообразно).

Задания для самостоятельного выполнения:
-Изучение основных понятий и терминов
-Рассчитать физический износ здания и определить техническое состояние здания по величине физического износа.

Степень износа конструктивных элементов, % (задается преподавателем):
Фундамент —
Стены-
Перегородки-
Перекрытия-
Крыша-
Кровля-
Полы-
Окна —
Двери-
Отделочные покрытия-
Центральное отопление-
Холодное водоснабжение-
Горячее водоснабжение-
Канализация-
Газоснобжение-
Электрооборудование-
Прочие элементы-
Форма контроля самостоятельной работы:
тестирование
проверка практической работы (проверка решения задачи)

Тема 3.5 Способы оценки конструкций и инженерного оборудования и расчет физического износа зданий и сооружений

План изучения темы (перечень вопросов, обязательных к изучению)
1. Оценка состояния фундаментов, наружных стен, перекрытий, железобетонных элементов балконов, лоджий, козырьков и лестниц
2. Оценка физического износа отдельных участков конструкции
3. Оценка физического износа конструкций из различных материалов
4. Физический износ зданий в целом

Краткое изложение теоретических вопросов

1. Оценка состояния фундаментов, наружных стен, перекрытий, железобетонных элементов балконов, лоджий, козырьков и лестниц
При обследовании фундаментов выполняют следующие работы:
исследование грунтов бурением;
вскрытие контрольных шурфов,
проверка наличия и состояния
гидроизоляции,
лабораторные анализы грунтов и воды,
лабораторные исследования материала фундамента,
поверочные расчеты несущей способности
оснований и фундаментов.

В обследовании зданий шурф представляет собой вертикальную выработку в грунте глубиной ниже подошвы обследуемого фундамента на 0,5 метра, отрываемую рядом со стеной или колонной здания. Размеры шурфа в плане определяются размерами подошвы фундамента, его формой, а также свойствами грунта Чаще всего глубина шурфа не более 2 метров, размеры в плане 1,5х1,5 метра снаружи здания, и глубина до 0,8 метров, размер в плане 1х1 м из подвала здания.
Ленточные фундаменты вскрываются непосредственно по отвесной грани стены. Столбчатые фундаменты должны вскрываться одним из следующих трех способов:

Вскрытие «на угол» — применяется при наличии симметричной геометрии фундамента в плане, при плотном размещении оборудования и невозможности его демонтажа; при отсутствии осадочных деформаций, а также при повторном обследовании;
Вскрытие «на две стороны» — применяется при наличии недопустимых осадочных деформаций надземной части здания на данном участке; при проектировании значительного увеличения нагрузки на грунты или при несимметричных фундаментах;
Вскрытие «по периметру» — применяется при аварийном состоянии участка здания, связанном с просадкой грунтов основания. Вскрытие фундаментов этим способом производится участками длиной не более 1,5 м
Оценка состояния стен
Трещины. Для определения причин проводят визуальный осмотр, выявляют дефектные участки, фиксируют направление трещин, измеряют ширину их раскрытия, ставят маяки для наблюдения за динамикой их развития.

Некоторые виды маяков для наблюдения за раскрытием трещин в стенах и перегородках
1 — трещина; 2 — маяк гипсовый или из стекла; 3 — металлическая пластинка; 4 — риски

Отклонение от вертикали. Отклонения от вертикали и искривления в вертикальной плоскости конструкций или их участков, высота которых не превышает 5 м, могут быть измерены с помощью отвеса и линейки. Смещения по горизонтали определяются измерением с помощью геодезической мерной ленты, линейки и т.п. от опорных точек или геодезической съемкой. Геодезической съемкой могут быть измерены также наклоны и выпучивания стен, перегородок и других вертикально расположенных конструкций.

Протечки стен и стыков. Для определения причин проводятся следующие работы:
выявляют участки с повышенной воздухопроницаемостью;
отбирают пробы материала стены для определения влажности;
вскрывают конструкцию для оценки состояния арматуры и закладных деталей в местах увлажнения;
оценивают состояние герметизирующих материалов

Промерзание стен и стыков. Для выявления причин необходимо:
провести зондирование дефектов на стене или стыке с отбором проб для оценки структуры и влажности материала и толщины слоев,
выполнить вскрытие промерзающих участков для оценки состояния узлов сопряжения панелей,
определить сопротивление теплопередаче поврежденного элемента и сравнить его с требуемым по нормам.

Оценка состояния перекрытий. Виды работ:
измеряют прогибы,
выявляют трещины, их направление, измеряют ширину раскрытия трещин,
определяют положение рабочей арматуры и прочность бетона,
обследуют верхнюю поверхность плиты в целях выявления дополнительных нагрузок. Для фиксации динамики роста прогибов проводят повторные замеры через каждые шесть месяцев.

Вскрытие конструкции в обследовании зданий — это удаление отделочных и защитных слоев конструкции с целью выявления размеров, материала, состояния, скрытых конструктивных элементов в толще конструкции.
Вскрытие железобетонных конструкций наиболее трудоемкий вид работ. Помимо разрушения отделочного слоя бороздами шириной 5-15 см требуется отбить защитный слой бетона и обнажить рабочее армирование конструкции. После вскрытия необходимо идентифицировать конструкцию, иногда для этого приходится осуществлять дополнительное вскрытие конструктивного армирования. После вскрытия проводятся измерения защитного слоя бетона, диаметров арматуры, оценивается качество сцепления арматуры с бетоном, определяется ее класс и определяется прочность бетона неразрушающими методами. Поскольку расположение арматуры предварительно определяется металлоискателем, часто разрушаются отделочный и защитный слои лишь точечно на плошади размером порядка 5х10 см.

2.Оценка физического износа отдельных участков конструктивного элемента
Для определения физического износа конструкций обследуют отдельные участки, имеющие разную степень износа. Физи¬ческий износ отдельных конструкций, элементов, систем или их участков следует оценивать путем сравнения признаков физи¬ческого износа, выявленных в результате визуального и инстру¬ментального обследования, с их значениями, приведенными в ВСН 53-86(р) «Правила оценки физического износа жилых зда¬ний». Физический износ конструкции, элемента или системы, имеющих различную степень износа отдельных участков, следует определять по формуле

Фк=∑_(i=1)^(i=n)▒Фi Pi/Pk

где Фк —физический износ конструкции, элемента или системы, %
Фi — физический износ участка конструкции, элемента или системы, определяемый по ВСН,%;
Pi — размеры (площадь или дли¬на) поврежденного участка, м или м2;
Рк — размеры всей конст¬рукции, м или м2;
п — число поврежденных участков.

Если конструкция, элемент, система или их участок имеют признаки износа, соответствующие определенному интервалу его значений, то физический износ следует принимать равным верх¬ней границе интервала. Если в конструкции, элементе, системе или их участке выделен только один из нескольких признаков износа, то физический износ следует принимать равным ниж¬ней границе интервала. Если в таблице интервалу значений фи¬зического износа соответствует только один признак, физичес¬кий износ конструкции, элемента, системы или их участков, его следует принимать по интерполяции в зависимости от размеров или характера имеющихся повреждений. Численные значения физического износа округляются до 10%.
Пример. Требуется оценить физический износ отдельного участка каркасных стен.При обследовании деревянных сборно-щитовых стен выяв¬лены следующие признаки износа: первый участок — искривле¬ние линии цоколя, щели между щитами, гниль в отдельных ме¬стах, перекос щитов, повреждения на площади около 30%. Вто¬рой участок — заметное искривление цоколя, гнили и других повреждений нет; третий участок — щели между щитами, повреж¬дение древесины гнилью на площади до 30%.
Решение. При оценке физического износа в соответствии с ВСН принимаем:
первый участок — 40% (наличие всех признаков для интервала 31—40%);
второй участок — 31% (наличие одного из приведенных признаков для того же интервала),
округляем до 30%; третий участок — 35%.

3. Оценка физического износа конструкций из различных материалов
Для слоистых конструкций — стен и покрытий — следует при¬менять системы двойной оценки физического износа: по техни¬ческому состоянию и сроку службы.
Физический износ слоистой конструкции по сроку службы следует определять по формуле

Фэ=∑_(i=1)^(i=n)▒Фi Ki

где Фэ — физический износ слоистой конструкции, %;
Фi- — физический износ материала слоя, определяемый в зависимости от срок эксплуатации данной слоистой конструкции, %;
Ki, — коэффици¬ент удельных весов отдельных слоев.

Физический износ внутренних систем инженерного оборудо¬вания здания в целом определяется по таблицам на основании оценки технического состояния элементов, составляющих эти системы. Если в процессе эксплуатации некоторые элементы системы были заменены новыми, физический износ системы уточняется расчетным путем на основании сроков эксплуатации отдельных элементов по специальным графикам. За окончатель¬ную оценку принимается большее из значений.

Физический износ системы определяется как сумма средне¬взвешенного износа. Физический износ газового и лифтового оборудования определяется в соответствии со специальными нормативными документами. При оценке физического износа конструкций, элементов и систем, не указанных в ВСН, следу¬ет пользоваться данными наиболее близких аналогов.
Пример. Требуется определить физический износ трехслой¬ных панельных стен толщиной 35 см с утеплителем из цемент¬ного фибролита в доме со сроком эксплуатации 18 лет.
В соот¬ветствии с указанием ВСН определяем физический износ пане¬ли по техническому состоянию и по сроку службы.
Решение. 1. Получены результаты: 40% панелей имеет износ 35% и 70% — 20%.
Физический износ всех панелей определяет¬ся по формуле
Фк= 35 • 30/100 + 20 • 70/100 = 24,5% = 25%.
2. Оценка по сроку службы

Срок Срок службы железобетонных слоев принимаем 100 лет, тог¬да при сроке эксплуатации 18 лет получим физический износ железобетонных слоев 23%.
Срок службы цементного фибролита в трехслойной панели принимаем 40 лет. Физический износ составит 35%.
Определяем коэффициент удельных весов слоев по восстано¬вительной стоимости:
Кб = 0,38 (оба слоя);
Кцф = 0,62.

По вышеприведенной формуле определяем физический износ
Фс= 23 • 0,38 + 35 • 0,62 = 30,44% = 30%.
В соответствии с рекомендациями принимаем физический износ по большему значению, т.е. 30%.

Практические занятия

Определение физического износа здания
На основе исходных данных определить физический износ конструктивных элементов здания
(стен, перегородок, перекрытий, лестниц, полов, крыш, фундаментов), руководствуясь ВСН 53-86(р).

Задания для самостоятельного выполнения:
Оформление практической работы

Форма контроля самостоятельной работы:
Проверка выполненной практической работы

Вопросы для самоконтроля
1. Какие виды работы выполняют при обследовании фундаментов?
2. Какие виды работ выполняют при обследовании наружных стен?
3. Какие виды работ выполняют при обследовании перекрытий?
4. Как определить физический износ отдельных участков конструкции?
5. Как определить физический износ конструкций из различных материалов?
6. Как определить физический износ здания в целом?

Тема 3.6. Способы повышения надежности конструкций

Основные понятия и термины по теме:

План изучения темы (перечень вопросов, обязательных к изучению)

1. Применение теории надежности для обеспечения эксплуатационных свойств зданий и сооружений. Основные понятия и определение теории надежности
2. Сбор и обработка данных о надежности зданий и сооружений. Безотказность, ремонтоспособность, долговечность объекта
3. Обеспечение требуемого уровня надежности зданий и сооружений. Технические методы повышения безотказности.

Краткое изложение теоретических вопросов
1.Применение теории надежности для обеспечения эксплуатационных свойств зданий и сооружений. Основные понятия и определение теории надежности
Старение и износ конструкций и инженерного оборудования приводят к изменению их функциональных параметров. В отдель¬ных конструкциях и элементах инженерного оборудования мо¬гут насчитываться десятки параметров, определяющих их техни¬ческое состояние. В целом в здании или сооружении количество параметров так велико, что сложно сделать какое-либо заклю-чение об их техническом состоянии. Поэтому на практике стре¬мятся использовать укрупненные показатели, с помощью кото¬рых можно было бы судить о техническом состоянии объекта. Наиболее широко используемым обобщенным показателем тех¬нического состояния здания и его элементов является физичес¬кий износ. Он определяется путем сравнения признаков, выяв¬ленных при визуальном или инструментальном обследовании, с характерными признаками, приведенными в специальных таблицах. Однако оценка состояния здания на основании физи¬ческого износа во многих случаях бывает недостаточной. Во-пер¬вых, при такой оценке сложно спрогнозировать дальнейшее из¬менение состояния здания. Во-вторых, проводимые планово-предупредительные ремонты во многих случаях ликвидируют внешние признаки развития дефектов и неисправностей, особенно в начальной стадии.
Любое здание иди сооружение должно отвечать определенным требованиям (техническим, экономическим, экологическим и т.п.). Поэтому о состоянии объекта можно судить по тому, со-ответствует ли он предъявляемым к нему требованиям или нет, а также насколько реализуется такое соответствие (в процентах, в долях единиц и т.п.). В основе такой оценки лежит теория на-дежности.
Здание или сооружение предназначено для выполнения сво¬их функций в течение длительного времени. Отсюда возникает проблема, состоящая в прогнозе отказов и управления режимом эксплуатации для получения экономического, социального и экологического эффекта на протяжении всего периода эксплуа¬тации объекта.
Заменяя и восстанавливая конструктивные элементы и ин¬женерное оборудование, с одной стороны, можно обеспечить сколь угодно долгий срок их эксплуатации. С другой стороны, чем большее время элементы здания подвергаются воздействию внешних факторов, тем больше вероятность того, что они дос¬тигнут предельного состояния и произойдет отказ в их функ-ционировании. Поэтому важно уметь прогнозировать измене¬ние свойств конструкций и инженерного оборудования во вре¬мени, по текущему состоянию, условиям эксплуатации и момент наступления предельного состояния. С помощью теории надеж¬ности возможно:
разработать рациональную систему контроля за состояни¬ем элементов здания и системы поиска неисправностей. Для достижения заданного уровня надежности параметров объек-та определить полноту и глубину контроля, последователь¬ность проверки элементов при отказе какой-либо части объекта, выработать рекомендаций по целесообразности при-менения контроля;
разработать стратегию восстановления (проведения плановых капитальных ремонтов) конструктивных элементов и ин¬женерного оборудования, учитывающую социальные, эко-номические факторы;
определить периодичность и объем профилактических ме¬роприятий и регламентированных обслуживании (в первую очередь это относится к инженерному оборудованию);
обосновать требуемую комплектацию запасными частями, элементами и материалами;
оценить целесообразность различных режимов функцио¬нирования объектов и их инженерных систем (допустимо¬сти и параметров перерывов функционирования при ава¬риях и выполнении плановых работ и т.д.);
определить техническое состояние конструкций на любой момент времени и сделать прогноз об его изменении в даль¬нейшей эксплуатации.
При оценке технического состояния эксплуатирующихся кон¬струкций часто возникает необходимость выполнить расчетную проверку их параметров в реальных условиях. Здесь могут быть учтены расчетные ситуации следующих типов:
установившиеся, имеющие продолжительность того же по¬рядка, что и срок службы строительного объекта (напри¬мер, эксплуатация между двумя последовательными капи-тальными ремонтами или изменениями технологического процесса);
переходные, имеющие небольшую по сравнению со сроком службы строительного объекта продолжительность (напри¬мер, возведение здания, капитальный ремонт, реконструк¬ция);
аварийные, имеющие малую вероятность появления и не¬большую продолжительность, но являющиеся весьма важ¬ными с точки зрения последствий достижения предельных состояний возможных при них (например, ситуация, воз¬никающая в связи со взрывом, аварией оборудования, по¬жаром, а также непосредственно после отказа какого-ни¬будь элемента конструкции).
На этапе от разработки и изготовления опытных образцов новых конструкций и материалов до массового их применения теория надежности позволяет планировать испытания, оценивать надежность сложного комплекса по результатам его испытаний, разрабатывать экономические планы контроля надежности.

2. Сбор и обработка данных о надежности зданий и сооружений. Безотказность, ремонтоспособность, долговечность объекта
Основные понятия и определения теории надежности
Понятие «надежность» и методы расчета ее показателей мо¬гут применяться как ко всему зданию или сооружению в целом, так и к его отдельным частям, конструкциям, инженерным си¬стемам и элементам. Если требуется определить потребность в запасных элементах или материалах при эксплуатации здания, то выполняется оценка надежности отдельных элементов, напри¬мер кровли, водоразборной арматуры и т.п. Когда необходимо определить какие-либо эксплуатационные свойства здания, на¬пример тепловой режим, выполняется оценка надежности це¬лого комплекса объектов — системы теплоснабжения, ограж-дающих конструкций и эксплуатируемых помещений. При ка¬чественном сравнении различных вариантов проекта здания можно выполнить оценку их надежности как по принципиаль¬ным вопросам (прочность, ограждающие свойства и т.п.), так и здания в целом.
Таким образом, выбор объекта исследования надежности за¬висит от решаемой задачи. При этом следует иметь в виду, что при рассмотрении системы конструкций, оборудования или эле-ментов каждый из них является восстанавливаемым, т.е. даже полная непригодность отдельного или нескольких элементов для дальнейшей эксплуатации не означает, что все здание или со-оружение прекращает свое существование. Элемент выводится из системы, заменяется новым, и процесс функционирования объекта продолжается.
Надежность — это свойство объекта выполнять свои функ¬ции в течение заданного промежутка времени, сохраняя расчетные эксплуатационные показатели.
В процессе эксплуатации объект по каким-либо причинам (из-за отказа, во время ремонта и т.п.) может временно не выпол¬нять свои функции. Понятие «надежность» определяет, насколько объект способен в полном объеме выполнять свои функции. Поскольку объект функционирует во времени, то понятие «на¬дежность» определяет величину (долю времени) исправного фун-кционирования объекта за весь период его эксплуатации.
Надежность здания или сооружения формируется с момента проектирования до завершения эксплуатации. На каждом этапе в формировании надежности объекта участвует множество фак-торов. Основные из которых приведены на схеме.
Надежность объекта можно оценивать в конкретный момент времени или на произвольном временном интервале. Единовре¬менная оценка надежности необходима в тех случаях, когда нужно сделать заключение о текущем состоянии объекта или сравнить между собой характеристики аналогичных объектов. Во всех других случаях надежность объекта рассматривается на заданном промежутке времени, в качестве которого часто принимают рас-четный или нормативный (средний) срок службы объекта.
При проектировании объекта обязательно определяются и нормируются его эксплуатационные характеристики — потреб¬ление энергии, эксплуатационные затраты и т.п. Однако из-за ошибок при возведении и монтаже объектов и при неправиль¬ной их эксплуатации фактические эксплуатационные характери¬стики могут отличаться от проектных. Например, нерегулярная промывка систем отопления приводит к «зарастанию» системы — уменьшению проходного сечения трубопроводов, уменьшению объемов отопительных приборов. Для того чтобы обеспечить проживающих необходимым тепловым комфортом, эксплуата¬ционные службы компенсируют увеличение гидравлического режима и уменьшенные поверхности обогрева увеличением рас-хода теплоносителя, завышением мощности циркуляционных на¬сосов или повышением температуры теплоносителя. Это приводит к повышенному по сравнению с расчетным расходом теплоты и электроэнергии. С одной стороны, жители обеспечены требуе¬мыми тепловыми условиями, т.е. система отопления выполняет свою основную функцию. Но при этом происходит перерасход энергетических ресурсов. С другой стороны, объект выполняет свои функции, не сохраняя заданные эксплуатационные пока¬затели. В таких случаях можно говорить, что система отопления ненадежна.
Процесс эксплуатации объекта можно представить в виде последовательных временных интервалов, где функ¬ционирование объекта в полном объеме сменяется временным прекращением выполнения своих функций.
Понятие «надежность» основывается на понятиях «работо¬способность», «исправность», «отказ» и «предельное состояние объекта».
Работоспособность — это такое состояние объекта, при котором он способен выполнять свои функции, сохраняя во времени зна¬чения основных параметров в пределах, установленных норма-тивно-технической документацией.
Исправность — это такое состояние объекта, при котором он полностью соответствует всем требованиям, установленным нор¬мативно-технической документацией, включая требования под-готовки объекта к эксплуатации.
«Отказ» — событие, заключающееся в нарушении работоспособности объекта. Отказы возникают в случайные моменты времени, т.е. являются случай¬ными величинами, но причины их возникновения связаны с определенными физическими и физико-химическими процесса¬ми, происходящими в материале конструкций и зависящими от их свойств и воздействия внешних условий.
Отказы бывают постепенными и внезапными. Постепенный отказ характеризуется постепенным изменением параметров объекта, вызванным их старением и износом. Внезапные отказы характеризуются скачкообразным изменением параметров объекта. Как правило, они связаны с непредвиденными внешними воз¬действиями — взрывами, пожарами, наводнениями и т.п.
Во многих случаях для правильного определения и исследо¬вания надежности объекта следует как можно полнее рассмот¬реть все характеристики отказа. Для этого существует их клас¬сификация: по возможности использования объекта после отказа (полный или частичный отказ); по связи между отказами отдель¬ных частей и элементов объекта (зависимый — независимый); по природе происхождения (естественный — искусственный); по наличию внешних признаков (очевидный — скрытый); по воз¬можности устранения (устранимый — неустранимый); по влия¬нию на работоспособность (устойчивый — самоустраняющийся); по причине возникновения (конструктивный, производственный, эксплуатационный); по времени возникновения (при испытаниях, в период приработки, в период нормальной эксплуатации, в по¬следний период эксплуатации) и т.д.
Предельное состояние — это такое состояние объекта, соответ¬ствующее технической невозможности или нецелесообразности его дальнейшей эксплуатации, обусловленное требованиями без¬опасности или неустранимым снижением эффективности. Пре¬дельное состояние конструкций и инженерного оборудования наступает, когда их дальнейшая эксплуатация невозможна или нецелесообразна вследствие следующих причин:
становится невозможным поддержание безопасности объекта или эффективности на минимально допустимом уровне;
в результате износа и старения объект пришел в такое со¬стояние, при котором его ремонт требует недопустимо боль¬ших затрат или не обеспечивает необходимой степени ис-правности или восстановления ресурса.
Понятие «предельное состояние» относится к конструкциям и оборудованию здания. Предельное состояние здания или со¬оружения в целом исключается ремонтами и постепенной заме¬ной отдельных элементов. Система ремонтов осуществляется таким образом, что ресурс здания или сооружения восстанавли¬вается частями, по мере достижения отдельными конструкция¬ми и оборудованием заданной наработки или предельного состоя¬ния.
Предельное состояние может наступить до потери объект работоспособности, например, когда дальнейшая эксплуатация объекта не может продолжаться по соображениям безопасности его функционирования или по истечении нормативного межремонтного периода. Вместе с тем потеря работоспособности может произойти до наступления предельного состояния. Так ситуация может возникнуть при устранимом поврежден объекта.
Комплексный показатель надежности — коэффициент готовности позволяет выполнять общую оценку объекта и сравнивать объекты между собой, но не вскрывает причины, почему объект имеет такой, а не другой уровень надежности. На уровень надежности объекта оказывают главное влияние три фактора — расчетный период, на котором выполняется оценка надежности, продолжительность неработоспособного состояния и число раз за расчетный период, когда объект был в неработоспособном состоянии. Чем меньшее число отказов будет в расчетном периоде и чем быстрее они будут ликвидированы, тем выше будет надежность объекта. Эти свойства надежности называются безотказностью, ремонтопригодностью и долговечностью.
Основное свойство надежности объекта — безотказность. Это свойство объекта выполнять свои функции в течение какого-либо заданного промежутка времени без перерывов на восстановление.
Ремонтопригодность — это свойство объекта, заключающееся в приспособленности к выполнению его ремонтов и технического обслуживания. Чем меньше время восстановления, тем выше ремонтопригодность и соответственно выше уровень надежности объекта.
Долговечность — это свойство объекта сохранять работоспособность до наступления предельного состояния с необходимыми перерывами для технического обслуживания и ремонтов.
3. Обеспечение требуемого уровня надежности зданий и сооружений
Надежность зданий и сооружений непрерывно формируется на всех этапах их существования. На стадии проектирования опре¬деляются нагрузки и воздействия, осуществляется выбор материалов и разрабатывается конструктивное решение, учитывающие основ¬ные факторы условий эксплуатации объекта. Тем самым формируется первоначальный уровень долговечности и безотказности здания и его элементов. Принятые в конструктивном решении соединения отдельных элементов формируют ремонтопригодность конструкций и инженерного оборудования. Кроме того, при проектировании закладывается определенный запас в основные па¬раметры объекта (прочность, деформативность и т.п.), который называется начальным резервированием
При возведении зданий и сооружений качество монтажных работ, соответствие применяемых материалов проекту и правильное выполнение технологических процессов вносят определенную корректировку в свойства безотказности и долговечности элементов объекта.
Выполнение ремонтных работ, замена изношенных элемен¬тов в определенной мере восстанавливает уровень безотказнос¬ти конструкций и оборудования. Использование при ремонтах новых технологий и материалов, предупреждающих износ, по¬вышает долговечность конструкций и оборудования, и наоборот, нарушение правил эксплуатации, несвоевременное проведение предупредительных ремонтов приводят к уменьшению расчет¬ного уровня долговечности.

Применение при плановых ремонтах новых конструктивных решений может повысить уровень ремонтопригодности объекта. Оперативное устранение возникающих в процессе эксплуата¬ции дефектов не позволяет им перерасти в отказ, и тем самым обеспечивается требуемый уровень надежности зданий и соору¬жений.
При проектировании (см. рис. кривая 2) можно за счет удорожания объекта достичь высокого уровня начальной безот¬казности (ввести начальное резервирование) таким образом, чтобы с учетом снижения во времени безотказность достигла минимально допустимого уровня к концу расчетного срока эксплуатации. Мож¬но предположить объект и без начального резервирования, что эко¬номичнее первого варианта, и предусмотреть такую последователь¬ность капитальных ремонтов (кривая 1), которая бы обеспечи¬вала бы уровень безотказности не ниже требуемого на всем этапе эксплуатации. Такой подход потребует больших по сравнению с первым вариантом эксплуатационных затрат.
Таким образом, обеспечение требуемого уровня надежности зданий и сооружений в процессе их существования может вы¬полняться техническими и организационными методами и дол¬жно обосновываться комплексными оценками: социальными, техническими, экономическими, экологическими и др.
Технические методы повышения безотказности объектов
Технические методы повышения безотказности зданий и со¬оружений предполагают введение некоторой избыточности, ко¬торая обеспечивает перераспределение нагрузок при отказе од¬ного из элементов конструкции между другими таким образом, что конструкция остается работоспособной. Различают три вида технического повышения уровня надежности — резервирование, зонирование и локализация отказов.
Резервирование предполагает введение в конструкцию допол¬нительных элементов, дублирующих основные. При отказе лю¬бого из элементов конструкции выполнение его функций пере¬дается оставшимся работоспособным элементам и конструкция продолжает функционировать.
При зонировании сложная система конструкций или инженер¬ная система разбивается на отдельные зоны, каждую из которых можно отключить от системы без прекращения функционирования других. Примером зонирования являются существующие способы создания тепловых сетей. При отказе любого участка теплосети на время ремонта секционирующими задвижками отказавший участок блокируется и теплоснабжение потребителей происходит в обход отказавшего участка.
Метод локализации отказов предполагает возможность отключения отдельного потребителя от системы без прекращения функционирования после. Примером систем с локализацией отказов являются двухтрубные системы отопления. При отказе одного из отопительных приборов он отключается от системы с помощью кранов, установленных на подводках к прибору. Вся система отопления при этом продолжает функционировать. В помещении, где выполняется ремонт отопительного прибора, несколько изменяется температурный режим. Однако за счет теплоаккумулирующей способности помещения при незначительном времени производства работ отклонение температуры внутреннего воздуха от расчетного значения не должны превысить границы допустимого диапазона.
Приведенные технические методы обеспечения надежное объектов различаются между собой только в техническом решении. Расчеты показателей безотказности для всех технических методов одинаковы, поэтому зонирование и локализацию отказов можно рассматривать как частные случаи резервирован объекта.

Практические занятия
Сбор и обработка данных о надежности зданий и сооружений

Задания для самостоятельного выполнения:
изучение основных понятий и терминов

Форма контроля самостоятельной работы
устный опрос, тестирование

Вопросы для самоконтроля
1. Основные понятия и определение теории надежности (надежность, «отказ», «предельное состояние объекта, работоспособность, исправность, ремонтопригодность, долговечность)?
2. Как обеспечить требуемый уровень надежности зданий и сооружений?
3. Назовите технические методы повышения безотказности?

Тема 3.7 Заключение о техническом состоянии конструкций зданий и сооружений

Основные понятия и термины по теме:

План изучения темы (перечень вопросов, обязательных к изучению)
1.Система планово-предупредительных ремонтов
2.Экономический аспект системы планово-предупредительных ремонтов
3.Разработка перспективных планов эксплуатации конструкций зданий и сооружений
4. Техническое заключение о состоянии здания

Краткое изложение теоретических вопросов
1.Система планово-предупредительных ремонтов
Система планово-¬предупредительного ремонта зданий и сооружений представляет собой совокупность организационно-технических мероприятий по надзору, уходу и всем видам ремонта, проводимых в плановом порядке.
Как правило, здания и сооружения подвергаются периодическим техническим осмотрам, которые могут быть общими и частными. При полном (общем) осмотре обследуется здание или сооружение в целом, включая все его конструкции, в т. ч. инженерные системы, различные виды отделки и элементы внешнего благоустройства или комплекса зданий и сооружений. При частичном осмотре обследованию подлежат отдельные элементы здания, сооружения и инженерных систем, конструкции или виды оборудования и их отдельные конструкции.
Кроме вышеуказанных осмотров, возможны внеочередные осмотры зданий и сооружений после стихийных бедствий (пожары, ураганные ветры, большие ливни или снегопады, колебания поверхности земли и т. д.) или аварий. Целью технических осмотров является также разработка предложений по улучшению технической эксплуатации зданий и качеству проведения всех видов ремонта.
Результаты всех видов осмотров оформляются актами, в которых отмечаются обнаруженные дефекты, а также необходимые меры для их устранения с указанием сроков выполнения работ.
На основании данных технических осмотров зданий и сооружений, отдельных конструкций и видов инженерного оборудования составляются годовые планы капитальных ремонтов
Виды ремонтных работ
В зависимости от сроков эксплуатации зданий и сооружений и их состояния ремонтные работы подразделяются на два вида: текущие и капитальные.
К текущему ремонту относятся работы по систематическому и своевременному предохранению частей здания, сооружения и инженерных систем от преждевременного износа путем проведения профилактических мероприятий и устранения мелких повреждений и неисправностей.
К капитальному ремонту причисляются такие работы, в процессе которых производится смена изношенных конструкций и деталей здания и сооружения или замена их на более прочные и экономичные, улучшающие эксплуатационные возможности реконструируемых объектов. Капитальный ремонт может быть комплексным, охватывающим здание или сооружение в целом, и выборочным, затрагивающим отдельные конструкции строения или вид инженерного оборудования.
Технические и экономические сведения о зданиях и сооружениях, которые необходимы при их эксплуатации, должны быть сосредоточены в техническом паспорте и журнале технической эксплуатации. Технический паспорт – основной документ по строительству объекта, отражающий его конструктивные особенности и технико-экономическую характеристику. Паспорт составляется на каждое здание и сооружение, принятое в эксплуатацию. Для учета работ по обслуживанию и текущему ремонту определенного здания или сооружения должен вестись журнал технической эксплуатации, в который вносятся записи обо всех выполненных работах по обслуживанию и текущему ремонту с указанием вида работ и места их проведения.

Система планово-предупредительных ремонтов включает в себя:
• планово-предупредительный капитальный ремонт (комплексный);
• планово-предупредительный текущий ремонт;
• аварийный (непредвиденный) текущий ремонт, выполняемый аварийными и диспетчерскими службами;
• обследование, регулировку и наладку конструкций, санитарно-технических систем и инженерных устройств здания (осмотры).
2.Экономический аспект системы планово-предупредительных ремонтов
Работы по капитальному ремонту жилых зданий финансируются за счёт амортизационных отчислений, а общественных и производственных зданий – за счёт бюджетных ассигнований.
Система планово-предупредительного ремонта позволяет чётко планировать работы и своевременно принимать меры по повышению эксплуатационных качеств здания. Эффективность её зависит от организационной структуры ремонтно-эксплутационных служб, наличия материальных и трудовых ресурсов, уровня теоретических разработок положения системы.

3.Разработка перспективных планов эксплуатации конструкций зданий и сооружений

Целью плановых ремонтов является предупреждение отказов элементов в течение всего срока службы.
В процессе капитального ремонта восстанавливаются эксплуатационные характеристики конструкций санитарно-технических систем и инженерных устройств здания. Условием для назначения здания на плановый капитальный ремонт является не наличие неисправностей в доме, а сроки службы элементов, подлежащих ремонту.
Периодичность ремонтов определяется долговечностью конструкций, имеющих наименьший срок службы. В соответствии с действующими нормативными документами периодичность установлена в 6 -12 лет.
При плановом капитальном ремонте необходимо выполнять работы по перепланировке коммунальных квартир в квартиры для заселения одной семьи, а также по оборудованию санитарно-техническими и инженерными устройствами, ранее отсутствующими в здании.
Целесообразность этих работ в каждом случае проверяют экономическими расчётами, сообразуя их с определёнными требованиями.
В процессе эксплуатации возможно появление отказов элементов и в межремонтные сроки. Эксплуатационные свойства таких элементов восстанавливают путём выборочного капитального ремонта.
В ветхих домах с износом более 60% выполняют ремонт охранно-поддерживающего характера, обеспечивающий безопасное проживание в них до сноса.
Текущий ремонт предусматривает своевременное и систематическое проведение работ по предупреждению преждевременного износа частей здания и инженерного оборудования, а также работы по устранению мелких повреждений и неисправностей. Его выполняют обычно эксплуатационные организации (хозспособом) или спецорганизации на договорных началах (подрядным способом).
Текущий ремонт включает:
• техническое обслуживание элементов зданий регулировка и наладка оборудования);
• выполнение непредвиденного ремонта, заключающегося в устранении внезапно возникающих неисправностей, обнаруженных при обследовании или по заявлению проживающих, в сроки, предусмотренные правилами и нормами;
• проведение планового ремонта, планируемого заранее, исходя из требований положения о проведении планово-предупредительных ремонтов и с учётом технического состояния элементов.
Основным является текущий планово-предупредительный ремонт. К нему относят также ежегодно выполняемые работы по подготовке домов к сезонным условиям эксплуатации и наладке (осмотру) инженерного оборудования. Обычно на производство работ по текущему планово-предупредительному ремонту предусматривается до 80% средств, выделяемых на текущий ремонт.
Периодичность текущего ремонта зависит от степени износа различных по капитальности зданий. В жилых зданиях с износом свыше 60% планово-предупредительный текущий ремонт, как правило, выполняется ежегодно.
Таблица 3
Периодичность ремонтов для жилых зданий

П/П Типы жилых зданий Периодичность ремонта в годах при общем износе здания, %
До 20 От 20 до 30 От 30 до 60
1 Каменные с кирпичными стенами, крупноблочные, крупнопанельные с железобетонными перекрытиями и незагнивающими перегородками 4…5 4 3…4
2 Каменные с деревянными перекрытиями и перегородками 4 3…4 3
3 Деревянные, смешанные, со стенами из сырцовых материалов 3 3…2 2

4. Техническое заключение о состоянии здания
Техническим заключением является документ, содержание которого направлено на оценку состояния различных зданий и сооружений. Составляется заключение с целью определения дальнейшей возможности эксплуатации подобных строений.
В заключении указываются различные дефекты, а так же возможные способы их устранения. Для того чтобы составить техническое заключение, необходимо произвести соответственное обследование. Обычно такое обследование является следствием различных причин, повлиявших на здание. Это могут быть стихийные бедствия, перепланировка строений, различные иные причины.
Для правильного составления технического заключения, оно должно пройти соответствующие стадии:
Начальное обследование.
Здесь учитывается общее состояние, и проводятся следующие работы:
Общий осмотр сооружения.
Собираются сведения о времени постройки, и сколько оно было в эксплуатации.
Определяется целостная картина различных решений конструктивного характера.
Для зданий производственного значения определяются особенности применяемых технологий. Насколько они имеют влияние на общую конструкцию здания.
Раскопки архивных данных по зданию.
Если раньше проводились исследования здания, ознакомление с этими материалами.
Более детальное рассмотрение здания.
Сюда входит:
Общее визуальное обследование всех конструктивных особенностей.
Работы по обмериванию.
Исследования с помощью инструментов прогибов, осадки, а также материалов конструкции.
Расчет и камеральная обработка полученных данных.
Этот этап является одним из наиболее важных во всей работе и к нему необходимо отнестись со всем вниманием.
Цели технического обследования:
Выяснить общее физическое состояние объекта.
Состояние объекта после различных аварийных ситуаций.
Для возможной перепланировки.
Если планируется капремонт.
Модернизация.
Если строительство объекта было отложено и снова предполагается возобновление работ.
Если нужно выяснить причины деформационных изменений в конструкции.
Контроль состояния.
Если необходимо составить документацию дополнительного характера.
Техническое обследование проводится в том числе, если здание предполагается перепланировать или перестроить. Тогда в техническом заключении обязательно наличие следующих пунктов:
Общее описание состояния здания.
Планы всех этажей, а также пристроек составляются по мере исследования.
Визуальный осмотр.
Обработка камеральная полученных данных.
Расчеты проверочного характера.
Полные выводы, согласно полученных данных.
Рекомендации по введению здания в работы.
Фотографирование разных отдельных элементов.
Рекомендации общего характера.
Эксплуатация здания во многом зависит от заключения по обследованию. Техническое заключение – необходимый вид документации, который позволяет оценить перспективы дальнейшей судьбы здания. В него входит оценка всех конструктивных особенностей, деформации отдельных частей и прочее.В таком заключении могут быть даны рекомендации, которые направлены на то, чтобы ввести здание в эксплуатацию или в плане ремонта, строительных работ и прочего.

Практические занятия
Разработка перспективных планов эксплуатации конструкций зданий и сооружений
Техническое заключение о состоянии здания

Задания для самостоятельного выполнения:
Оформление практической работы

Форма контроля самостоятельной работы
устный опрос, проверка практической работы

Вопросы для самоконтроля
Сущность планово-предупредительных ремонтов.
Различные виды ремонтов, их взаимосвязь.
Сущность комплексного ремонта.
Сущность выборочного капитального ремонта.
Сущность текущего ремонта зданий.
Техническое заключение о состоянии здания: цели, этапы

КОНТРОЛЬ И ОЦЕНКА РЕЗУЛЬТАТОВ
ОСВОЕНИЯ ДИСЦИПЛИНЫ

Текущий контроль

Перечень точек рубежного контроля:
Тестирование
Контрольная работа
Образец заданий на контрольную работу
1. Разработать и начертить план перепланировки квартиры.

2. Можно ли при реконструкции разобрать указанные конструкции?

3. Что такое коррозия материалов? Какие факторы вызывают коррозию? Приведите пример.
4. Что такое моральный износ?
5. Назовите причины физического износа конструкций.

Итоговый контроль по дисциплине
Вопросы к дифференциальному зачету

1 Типовые задания для оценки освоения разделов учебной дисциплины
1) Типовые вопросы для оценки освоения раздела 1 Эксплуатационные требования к зданиям и сооружениям:
1.Какие параметры определяют безопасность и комфортные условия среды обитания?
2. Какие требования предъявляются к зданиям и сооружениям?
3. Какие Основные требования к конструкциям и элементам зданий и сооружений?
2) Типовые задания и вопросы для оценки освоения раздела 2 Проектирование и строительство зданий в условиях реконструкции:
1. Каковы основные цели и задачи реконструкции гражданских зданий?
2. Какая проектная документация используется при реконструкции зданий?
3. Каковы основные конструктивные решения при реконструкции гражданских зданий?
4. Каковы основные цели и задачи реконструкции промышленных зданий?
5. Каковы основные конструктивные решения при реконструкции промышленных зданий?
Задания:
1.Определить по чертежу возможно ли при реконструкции убрать обозначенный конструктивный элемент?
2.Предложить (выполнить чертеж) вариант реконструкции предложенного объекта.

2) Типовые вопросы и задания для оценки освоения раздела 3 Оценка технического состояния зданий и их конструктивных элементов
1.Что такое моральный и физический износ здания?
2.Какие факторы вызывают износ и старение конструкций?
3. Классификация дефектов здания.
4.Нарушения правил эксплуатации зданий и их последствия
5.Методы и средства оценки технического состояния зданий и сооружений?
6.Методики проведения осмотров и технической диагностики зданий и конструкций
7.Система планово-предупредительных ремонтов
Задания
Рассчитать физический износ здания (элемента).

Задания

Вариант 1.
1Порядок обследования оснований и фундаментов, подвальных помещений.
2. Задача.
Определить физический износ трехслойных панелей по техническому состоянию и по сроку службы.
Данные для расчета:
Толщина панелей 400 мм. Утеплитель – ячеистый бетон со сроком службы 60 лет. Срок эксплуатации – 40 лет. Срок службы железобетона – 10 лет.
Размер панелей 3,6 х 2,7 х 0,4 м.
Количество панелей – 170 шт.
Признаки износа:
1. Выбоины в фактурном слое, ржавые подтеки на площади повреждения до 15 % — 40 шт.
2. Трещины до 15 мм, выбоины, отслоения защитного слоя бетона, местами протечки и промерзание в стыках. Площадь повреждения до 15 % — 60 шт.
3. То же на площади до 25 % — 40 шт.
4. Выбоины в фактурном слое, ржавые потеки, площадь повреждения до 10 % — 30 шт.

Вариант 2.
Виды разрушений стен и причины, вызывающие эти разрушения.
Задача.
Определить физический износ трехслойных панелей совмещенной крыши по сроку службы и техническому состоянию. Срок эксплуатации 40 лет.
Данные для расчета:
Количество панелей – 250 шт.
Срок службы железобетона – 100 лет.
Срок службы утеплителя (легкий бетон) – 60 лет.
Признаки износа:
1. Мелкие выбоины и сколы на поверхности бетона с повреждением на площади до 10 % — 50 панелей.
2. Трещины шириной до 2 мм, выбоины, отслоение защитного слоя бетона, промерзание в стыках. Площадь повреждения 15 % — 120 шт.
3. Отслоение раствора в стыках, трещины на наружной поверхности до 1 мм, следы протечек на площади до 10 % — 30 шт.
4. Трещины в панелях, повреждение ребер до арматуры, пробоины, площадь повреждения до 15 % — 50 шт.

Вариант 3.

Способы наблюдения за деформациями в стенах зданий.
Задача.
Определить физический износ несущих перегородок пятиэтажного дома, состоящего из двух секций.
Данные для расчета:
Перегородки размером 5,9 х 2,6 х 0,12 – 10 шт.; 4,1 х 2,6 х 0,12 – 8 шт.; 3,7 х 2,6 х 0,12 – 6 шт. – на этаж, на секцию.
Стоимость 1 м2 перегородок – 14,5 руб.; 17,4 руб.; 20,1 руб.
Признаки износа:
1 этаж – глубокие трещины до 3 мм и выкрашивание раствора в местах сопряжения со смежными конструкциями. Снижение несущей способности до 10 %. Площадь повреждения до 20 %.
2 – 3 этажи – большие сколы и сквозные трещины до 4 мм в панелях, в местах примыкания к перекрытиям, разрушение защитного слоя бетона. Снижение несущей способности до 15 %. Площадь повреждения до 25 %.
4 – 5 этажи – трещины в местах сопряжения с плитами перекрытий и в местах соприкосновения с дверными блоками. Ширина трещин до 2 мм. Площадь повреждения до 15 %.

Вариант 4.

Оценка технического состояния фасада здания. Виды неисправностей. Причины, их вызывающие, методы определения неисправностей.
Задача.
Определить физический износ гипсобетонных перегородок 55 – квартирного пятиэтажного дома.
Данные для расчета:
Перегородки размером 5,6 х 2,7 х 0,008 – 24 шт.; 4,3 х 2,7 х 0,08 – 18 шт.; 3,4 х 2,7 х 0,08 – 20 шт.
Стоимость 1 м2 перегородок – 26,5 руб.; 32,3 руб.; 36,7 руб.
Признаки износа:
1 этаж – выбоины и сколы, нарушение связей между отдельными плитами перегородок, площадь повреждения – 40 %. Трещины до 10 мм.
2 – 3 этажи – сквозные трещины в местах сопряжения со смежными стенами и конструкциями, ширина раскрытия трещин до 10 мм. Площадь повреждения до 30 %.
4 – 5 этажи – нарушение связей между отдельными плитами перегородок, деформации каркаса. Площадь повреждения до 35 %. Ширина раскрытия трещин до 15 мм.

Вариант 5.

1. Программа оценки технического состояния стен. Виды износа, повреждения и разрушения, причины, их вызывающие и методы предупреждения.

2. Задача.

Определить физический износ системы центрального отопления в девятиэтажном доме.
Данные для расчета:
Центральное отопление выполнено из стальных труб, радиаторы чугунные. Срок эксплуатации системы – 15 лет. 8 лет тому назад заменена запорная арматура и калориферы.
Признаки износа:
1 — 3 этаж – капельные течи в местах врезки запорной арматуры, приборов и в секциях отопительных приборов. Повреждение на 30 % общего объемы.
4 — 7 этажи – те же признаки + значительное нарушение теплоизоляции магистрали, наличие отдельных хомутов на стояках и магистралях
7 — 9 этажи – ослабление прокладок и набивки запорной арматуры, и стояков, нарушение теплоизоляции магистралей в отдельных местах. Повреждение на площади до 25 %.

Вариант 6.

1. Программа оценки состояния конструкций перекрытия. Основные неисправности перекрытий, признаки их появления. Причины, вызывающие преждевременный износ перекрытий. Методы их определения.

2. Задача.

Определить физический износ стен из слоистых железобетонных двухслойных панелей на крупнопанельном доме со сроком эксплуатации 30 лет.
Данные для расчета:
Панели толщиной – 30 см.
Размеры 3,6 х 3,0 с легким утеплением из керамзитобетона.
Срок службы железобетона – 100 лет, утеплителя – 60 лет.
Стоимость 1 м 3 панелей – 207 руб.
Общее количество панелей – 260 шт.
Признаки износа:
1. Отслоение раствора в стыках , трещины на наружной поверхности, следы протечек в помещении, площадь повреждения 15 % — 40 панелей.
2. Трещины, выбоины, отслоение защитного слоя бетона, протечки промерзания на площади до 20 % — 55 панелей.
3. Выбоины в фактурном слое, ржавые потеки, повреждение на площади до 15 % — 65 панелей.
4. Горизонтальные трещины в простенках и вертикальные до 3 мм в перемычках, выпучивание бетонных слоев до 1/200 – 70 панелей.
Трещины до 2 мм, выбоины, отслоение защитного слоя бетона, повреждение на площади до 15 % — 3 панелей.

Вариант 7

1. Сущность планово-предупредительных ремонтов.
2. Задача.

Определить физический износ крыши из сборных железобетонных, слоистых панелей в здании со сроком эксплуатации 40 лет.
Данные для расчета:
Панели трехслойные размером 6,0 х 1,8 х 0,35 – 715 шт.
Срок службы железобетона – 80 лет, утеплителя из ячеистого бетона – 60 лет
Признаки износа:
1. Трещины в панелях, пробоины, следы протечек на площади до 10 %, ширина трещин – 1 мм – 135 шт.
2. Множественные трещины до 1,5 мм, протечки и промерзания на площади до 20 % — 290 шт.
3. Мелкие выбоины и волосяные трещины. Площадь повреждения до 20 % — 290 шт.
4. Пробоины, протечки на площади до 10 %, оседание утеплителя местами – 80 шт.

Вариант 8

Различные виды ремонтов, их взаимосвязь.
2. Задача.

Определить физический износ трёхслойных панельных стен толщиной 35 см.
— со сроком эксплуатации 20 лет;
— при осмотре стен выявлены износ 15 % панелей;
— имеют отслоение раствора в стыках, трещины на наружной поверхности, следы протечек в помещениях на площади до 10 %.
Остальные панели имеют выбоины в фактурном слое и ржавые потёки на площади до 15 %. Панель состоит из двух слоёв железобетона и одного слоя цементного фибролита.
Срок службы железобетонных слоёв – 100 лет.
Срок службы цементного фибролита – 40 лет.

Вариант 9

1. Сущность комплексного ремонта..
2 Задача.

Определить физический износ трёхслойных панельных стен толщиной 40 см.
— со сроком эксплуатации 20 лет;
— при осмотре стен выявлены износ 25 % панелей;
— имеют отслоение раствора в стыках, трещины на наружной поверхности, следы протечек в помещениях на площади до 10 %.
Остальные панели имеют выбоины в фактурном слое и ржавые потёки на площади до 15 %. Панель состоит из двух слоёв железобетона и одного слоя цементного фибролита.
Срок службы железобетонных слоёв – 100 лет.
Срок службы цементного фибролита – 40 лет.

Вариант 10

Сущность выборочного капитального ремонта.
2. Задача.

Определить физический износ совмещённой крыши из сборных трёхслойных панелей с утеплителем из минеральный ваты.
— срок службы здания 17 лет;
— при осмотре обнаружены трещины шириной до 1 мм в панелях, следы проточек, оседание утеплителя, его высокая влажность, более 20 %. Протечки обнаружены на площади до 10 %.
Срок службы железобетона принять — 100 лет.
Срок службы минеральной ваты -50 лет.

Вариант 11

Сущность текущего ремонта зданий.
2. Задача.

Определить физический износ совмещённой крыши из сборных трёхслойных панелей с утеплителем из минеральный ваты.
— срок службы здания 22 года;
— при осмотре обнаружены трещины шириной до 1 мм в панелях, следы проточек, оседание утеплителя, его высокая влажность, более 20 %. Протечки обнаружены на площади до 10 %.
Срок службы железобетона принять = 100 лет.
Срок службы минеральной ваты = 50 лет.

Вариант 12

Определение физического износа здания.
2. Задача.
Определить физический износ совмещённой крыши из двухслойных панелей.
— срок эксплуатации здания 18 лет;
— при осмотре обнаружены мелкие выбоины на поверхности плит на площади до 15 %.
Срок службы железобетона принять — 125 лет.
Срок службы лёгкого бетона (утеплителя) — 60 лет.

Вариант 13
Определение морального износа зданий.
2. Задача.
Определить физический износ совмещённой крыши из двухслойных панелей.
— срок эксплуатации здания 24 года;
— при осмотре обнаружены мелкие выбоины на поверхности плит на площади до 15 %.
Срок службы железобетона принять — 125 лет.
Срок службы лёгкого бетона (утеплителя) — 60 лет.

Вариант 14

1.Оценка технического состояния оснований, фундаментов.
Задача.
Определить физический износ системы горячего водоснабжения 5 этажного кирпичного дома по техническому состоянию и по сроку службы.
Система горячего водоснабжения выполнена из оцинкованных труб с латунной запорной арматурой.
— срок эксплуатации 10 лет;
— запорная арматура, смесители и полотенце сушители были заменены – 2 года назад;
— при осмотре выявлено: капельные течи в местах врезки запорной арматуры, нарушение теплоизоляции магистралей и стояков, поражение коррозией магистралей отдельными местами.

Вариант 15

1.Оценка технического состояния фасада здания.

2. Задача.

Определить физический износ системы горячего водоснабжения 5 этажного кирпичного дома по техническому состоянию и по сроку службы.
Система горячего водоснабжения выполнена из оцинкованных труб с латунной запорной арматурой.
— срок эксплуатации 16 лет;
— запорная арматура, смесители и полотенце сушители были заменены – 6 лет назад;
— при осмотре выявлено: капельные течи в местах врезки запорной арматуры, нарушение теплоизоляции магистралей и стояков, поражение коррозией магистралей отдельными местами.

Вариант 16

Оценка технического состояния стен здания.
Задача.
Определить физический износ системы холодного водоснабжения 2-х этажного деревянного дома со сроком эксплуатации 45 лет.
— капитальный ремонт дома проводился 12 лет назад;
— система холодного водоснабжения выполнено из стальных чёрных труб, краны и запорная арматура латунные;
— краны и запорная арматура были заменены 2 года назад;
— при обследовании выявлены следы ремонта трубопроводов (хомуты и заварка), значительная коррозия трубопроводов и повреждения смывных бачков до 10 %.

Вариант 17

Мероприятия, обеспечивающие нормативный срок службы зданий.
2. Задача.

Определить физический износ системы холодного водоснабжения 2-х этажного деревянного дома со сроком эксплуатации 45 лет.
— капитальный ремонт дома проводился 14 лет назад;
— система холодного водоснабжения выполнено из стальных чёрных труб, краны и запорная арматура латунные;
— краны и запорная арматура были заменены 4 года назад;
— при обследовании выявлены следы ремонта трубопроводов (хомуты и заварка), значительная коррозия трубопроводов и повреждения смывных бачков до 10 %.

Вариант 18

Порядок приемки зданий в эксплуатацию.
Задача.
Задача по определению физического износа перекрытия из сборного железобетонного настила.
Данные для расчета:
1) 10 % всех плит имеют значительное смещение (до 3 см) плит относительно друг друга по высоте на площади до 20 %.
2) 60 % всех плит имеют трещины в швах между плитами (ширина трещин до 2 мм).
3) Остальные плиты имеют незначительное смещение плит по высоте, отслоение выравнивающего слоя в заделке швов.

Вариант 19

1.Группы зданий по капитальности
2.Задача

Задача по определению физического износа внутреннего горячего водоснабжения 9-ти этажного дома.
Данные для расчета:
Стоянки и магистрали выполнены из черных труб, запорная арматура – латунная. Срок эксплуатации здания – 8 лет.
Признаки износа:
Капельные течи в местах резьбовых соединений трубопроводов и врезки запорной арматуры, нарушение теплоизоляции магистралей и стояков.

Вариант 20.

1. Система планово-предупредительных ремонтов
3. Задача

Задача по определению физического износа системы центрального отопления пятиэтажного дома.
Данные для расчета:
Центральное отопление выполнено из стальных труб, радиаторы чугунные. Срок эксплуатации системы – 15 лет. 8 лет назад заменена запорная арматура и калориферы.
Признаки износа:
Капельные течи в местах врезки запорной арматуры, приборов и в секциях отопительных приборов, значительные нарушения теплоизоляции магистралей.

Глоссарий
Аварийно-восстановительные работы – работы, проводимые в зданиях и инженерных сетях, пострадавших в результате техногенных катастроф природного и техногенного свойства, которые включают в себя устранение небольших повреждений, ремонт и восстановление повреждѐнных зданий для временного использования, расчистку территорий, снос не подлежащих восстановлению зданий и сооружений;

Безотказность – свойство строительного объекта (элемента) непрерывно сохранять работоспособность объекта недвижимости;

Ветхость – уровень физического износа по результатам технического обследования (более 60-80%);

Градостроительный регламент – установленные в пределах границ соответствующих территориальных зон виды разрешѐнного использования земельных участков, равно как всего, что находится над и под поверхностью земельных участков и используется в процессе застройки их застройки и последующей эксплуатации объектов капитального строительства, предельные (минимальные или максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешѐнной реконструкции объектов недвижимости, а также ограничения использования земельных участков;

Дефект – каждое отдельное несоответствие строительных конструкций и инженерного оборудования установленным техническим требованиям;

Диагностика техническая (техническое обследование) – определение технического состояния и эксплуатационных свойств конструктивных элементов зданий на их соответствие нормативным параметрам и режимам функционирования (инструментальный приѐмочный контроль законченных строительством или реконструкцией объектов недвижимости; контроль технического состояния в процессе эксплуатации; подготовка исходных данных для проектирования);

Долговечность – свойство объекта (элемента) сохранять работоспособность до наступления предельного состояния (показатели долговечности: срок службы, срок службы до первого капитального ремонты);

Жилой фонд – совокупность жилых зданий и их инженерной инфраструктуры на территории, а также совокупность основных фондов жилищного хозяйства непроизводственного назначения, для проживания; основным элементом жилого фонда является здание, используемое для проживания;

Застройщик – физическое или юридическое лицо, обеспечивающее на принадлежащем ему земельном участке реконструкцию (строительство), капитальный ремонт объектов недвижимости, а также выполнение инженерных изысканий, подготовку проектной документации для реконструкции (строительства), капитального ремонта;

Здания и сооружения – вся недвижимость, кроме земли, куда включаются здания с их внутренним оборудованием, сооружения, инженерные коммуникации;

Инженерные изыскания – изучение природных условий и факторов техногенного воздействия в целях рационального и безопасного использования территорий и земельных участков в их пределах, подготовки данных по обоснованию материалов, необходимых для территориального планирования, планировки территории и архитектурно-строительного проектирования;

Инженерные системы зданий – внутренние сети и оборудование ресурсообеспечения;
Капитальность здания – характеристика прочности, долговечности, ответственности (важности) объекта недвижимости;

Красные линии – линии, которые обозначают существующие или планируемые (изменяемые и вновь образуемые) границы территорий общего пользования, границы земельных участков, на которых расположены сети инженерно-технического обеспечения, линии электропередач, линии связи (в том числе линейно-кабельные сооружения), трубопроводы, автомобильные дороги, железнодорожные линии и другие подобные сооружения, именуемые — линейные объекты;

Моральный износ – несоответствие основных параметров объекта недвижимости современным требованиям, определяющим качество выпускаемой продукции, условия проживания, объѐм и качество предоставляемых услуг;

Надѐжность эксплуатационная – свойство конструкций, элементов, узлов и здания в целом выполнять заданные функции на любом этапе эксплуатации; неисправность элемента – состояние элемента, когда не выполняется хотя бы одно из заданных эксплуатационных требований;

Переустройство здания – комплекс организационно-технических работ, осуществляемых в рамках реконструкции или капитального ремонта, для улучшения эксплуатационных качеств объекта недвижимости; повреждение конструкции – нарушение исправности строительной конструкции в целом или частично под внешним воздействием; разрушение конструкции – разделение сплошной конструкции на отдельные части под внешним воздействием;

Реновация – замещение (воссоздание) основных фондов, выбывших из процесса жизнедеятельности в результате физического и морального износов ( в сфере строительства сводится к реконструкции или капитальному ремонту);

Реставрация – комплекс научно-художественных и организационно-технических мероприятий по воссозданию утерянного архитектурно-исторического облика объекта недвижимости (обычно осуществляется в рамках комплексной реконструкции городской застройки или объектов недвижимости различного функционального назначения);

Сервитут – право пользования чужим имуществом (например, право прохода, проезда через соседний участок);

Территории общего пользования – территории, которыми беспрепятственно пользуется неограниченный круг лиц (в том числе площади, улицы, проезды, набережные, скверы, бульвары);

Усиление конструкций – восстановление утраченных характеристик строительных конструкций или их повышение для приведения в соответствие с изменившимися условиями эксплуатации;

Физический износ – материальное и техническое ухудшение технических показателей объекта недвижимости (элемента) на определѐнный момент времени;

Экология – наука о взаимодействии человека с окружающей природной средой; в области реконструкции рассматривает потери, приносимые техногенной деятельностью среде обитания и воздействию искусственной среды на психическое и физическое здоровье человека;

Экспертиза – квалифицированная оценка проектно-сметной документации, а также условий эксплуатации и причин возникновения дефектов и повреждений.

ИНФОРМАЦИОННОЕ ОБЕСПЕЧЕНИЕ ДИСЦИПЛИНЫ

Перечень рекомендуемых учебных изданий, Интернет-ресурсов, дополнительной литературы

Основные источники:
Федоров В.В.Реконструкции зданий, сооружений и городской застройки: учебное пособие.- Москва: ИНФРА-М, 2011
2. Комков В.А. Техническая эксплуатация зданий и сооружений: учебник- Москва: ИНФРА-М, 2010
3.Маилян Д.Р. Конструкции зданий и сооружений с элементами статики: учебник. — Москва: ИНФРА-М, 2011

Дополнительные источники:
1. Реставрация, реконструкция и ремонт. – URL: http://www.twirpx.com/files/pgs/restavration/ (дата обращения 01.09.2014).

2. ВСН 53-86(р.). Правила оценки физического износа жилых зданий. Госгражданстрой. Прейскурантиздат. М., 1988. [Электронный ресурс]: СтройКонсультант (информационная система Госстроя России по нормативно- технической документации для строительства). –Информационный центр Госстроя РФ. 2008.-Электрон. опт. диск (CD-ROM)
ВСН 57 – 88 (р.). Положение по техническому обследованию жилых зданий. Госкомархитектуры. М., 2001. [Электронный ресурс]: СтройКонсультант (информационная система Госстроя России по нормативно- технической документации для строительства). –Информационный центр Госстроя РФ. 2008.-Электрон. опт. диск (CD-ROM)
ВСН 58-88 (р.) Положение об организации и проведении реконструкции, ремонта и технического обслуживания зданий, объектов коммунального и социально-культурного назначения. [Электронный ресурс]: СтройКонсультант (информационная система Госстроя России по нормативно- технической документации для строительства). –Информационный центр Госстроя РФ. 2008.-Электрон. опт. диск (CD-ROM)
ВСН 61-89 (р.) Реконструкция и капитальный ремонт жилых зданий.
СНиП 3.01.04-87 Приемка в эксплуатацию законченных строительных объектов. Основные положения. [Электронный ресурс]: СтройКонсультант (информационная система Госстроя России по нормативно- технической документации для строительства). –Информационный центр Госстроя РФ. 2008.-Электрон. опт. диск

Ответить

Ваш email нигде не будет опубликован. Обязательные поля отмечены *

Вы можете использовать HTML теги и атрибуты <a href="" title=""> <abbr title=""> <acronym title=""> <b> <blockquote cite=""> <cite> <code> <del datetime=""> <em> <i> <q cite=""> <s> <strike> <strong>